准备部分：明确购房需求，做好购房的财务准备：购房者在买房前需要问自己两个问题：为什么要买房？我需要什么样的房子？在买房之前，他们必须仔细权衡自己最急需的东西。理性、有计划的消费是购房的前提。应权衡大局，分清主次，根据自身收入等实际情况确定适合自己的房地产。

2买房心理准备：购房者一般都有区域偏好：和平、沈河、大东、铁西、皇姑买房时，大多数人会考虑房子和配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通系统，路况和距离。不过，值得提醒的是，购房是一种长期行为，购房前对交通状况的考虑应该为工作变动预留足够的空间。在郊区买房时，也要注意楼盘与城市之间的交通。一定是长期堵车的人经历过的。

买房前注意事项：1。查开发商的销售资质证明，如“五证”、“两本书”，关键是看商品房销售（预售）许可证；2。实地调查住房供应情况，明确住房供应的利弊。问卖家房子的分摊面积和实际面积是多少。确定交易价格。明确入住时间和交付条件。

提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（重点工程开工报告许可证）和商品房销售（预售）许可证“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。

另外，购房者拿到钥匙后，发现合租面积比例过大，房屋“缩水”；购房者入住时，水、电、电话、有线电视、宽带不能正常使用，这些都是购房时常见的问题。买房前一定要问清楚，以免离预期太远。首先要从社区整体规划入手，考虑整个项目。一般来说，它可以占据大部分住宅绿色建筑的位置。因为绿化不仅是一种宜人的景观，还能隔绝噪音、灰尘，营造良好的小气候。

2不要被均价所愚弄

通常，消费者想要购买的房子与均价之间有很大的差距。一般来说，均价相近的多层楼盘位于4楼或5楼；高层塔楼位于6至8楼，且多位于东、西；一层两户的多层楼盘单价与均价相差5%-8%，塔楼占15%-20%。

3不要忽视购房以外的支出

除了首付之外，部分购房者购房时还需缴纳2%的房屋维修基金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有积蓄都用来买房，因为买房后，他们会马上装修房子、买家具、买家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，超过这个警戒线，还款风险会更大，甚至影响家庭的生活质量。一般来说，消费者贷款购房时，还款期为15-20年。如果贷款期限太短，还款压力会比较大，将来一旦发生变化，会给日常生活带来负担。另外，在考虑贷款的额度和期限时，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。我们要有前瞻性，多考虑一些家庭今后可能面临的实际问题，比如为失业、养老、医疗、教育等储备一定的储蓄。总之，消费者必须根据自身情况选择合适的贷款额度和还款期限。签订合同时的注意事项：1。询问定金是否可以退还或抵消购买价格；2。确保房屋所在的面积、价格、户型、建筑、楼层等数据填写正确。仔细阅读合同及补充协议，特别是开发商所作的违约责任、入住条件等承诺是否写明。

提醒：现行《商品房买卖合同》是统一的标准文本，购房者只需在空格内填写相关信息即可。但作为买方，在签订合同时要多注意一些要点，尽量不要在合同中留白，做一个明确的买方。

验收部分：专人配合，认真检查

1购房收尾工作-验收和纳税。验收要特别注意：首先要知道房屋的验收标准，还要知道不合格的房屋是否有权拒绝开发商。这一阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住手续之前，买家需要支付合同款并结清账目。开发商应统一审核每期付款情况，每期底单复印件应在最终入住时存档审核。买受人可凭合同向物业管理公司领取钥匙，领取钥匙时签订物业管理公约。

2买房的清洁工作——装修和入住。购房者在购买和装修房屋时需要更加小心。

房屋收藏说明：1。到物业部门查询房屋征收信息。核对面积、合同价格和实测面积价格。检查门窗、阳台、墙面是否有裂缝，有无水电；检查购房合同中标明的设施设备是否缺失，品牌、数量是否一致。