如果房屋买卖合同已经签订,并且不存在无效或者可撤销的情形,那么原则上买卖双方应当依照合同约定履行各自的义务。卖方支付价金、卖方交付房产并转移所有权,不会发生退款等情形。但是如果卖方违约导致合同无法继续履行等情况,买方可以解除合同并要求卖方退款,如果因卖方的违约行为导致了卖方的损失,卖方还应承担损害赔偿责任。
一、二手房业主违约应该怎样办
二手房业主违约的处理方法:
1、如果买方违约,卖方不收取买方的全部存款,并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任;
2、卖方违约,卖方应支付买方双倍存款,并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任,房屋买卖合同签订后,由于一方根本违约,另一方订立合同的目的无法实现;
3、守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情支持,但当事人另有约定的除外。
二、没按合同约定付款责任有哪些
没有按照合同约定付款的一方可能承担的违约责任主要有:第一,继续履行支付价款的义务。第二,支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少。如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额,则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。第三,卖方解除合同。卖方根据合同的约定,可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中,分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的,可以向买方要求支付该标的物的使用费。
-
签了不退不换协议还能退费吗?
288人看过
-
定金能退吗签了购房协议
264人看过
-
签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗?
349人看过
-
首付分期签了借款协议还能退房吗
423人看过
-
房子付完首付了还没签协议能退款吗
399人看过
-
腾退签了协议还能打赢官司吗
240人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
买了期房已签了退房协议能退吗吉林省在线咨询 2022-11-27买了房签了合同能退房。 我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
-
买房子签了协议订金能全部退还吗河北在线咨询 2023-06-27成约定金,按照民法典相关规定:交定金的一方不愿签订协议,定金被对方没收;收受定金的一方不原签订协议,应返还双倍的定金给对方。有定金收据,在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的,房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。注意: 1、定金数额必须在租房合同金额的20内为有效的定金约定。 2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字,否则只是押金收据条无法实现民法典定
-
买房交了定金之后的签了协议还能退房子吗甘肃在线咨询 2023-06-27成约定金,按照民法典相关规定:交定金的一方不愿签订协议,定金被对方没收;收受定金的一方不原签订协议,应返还双倍的定金给对方。有定金收据,在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的,房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。注意: 1、定金数额必须在租房合同金额的20内为有效的定金约定。 2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字,否则只是押金收据条无法实现民法典定
-
-