小产权房的交易是否违反法律？-法师兄

小产权房的交易是否违反法律？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:42:17 243 人看过

小产权房屋买卖是否违法，主要看其是否非法占用集体土地或者闲置国有土地，变相转让农村集体土地使用权，或者改变国有土地的使用性质。未经有关部门批准，未取得土地使用许可证、规划许可证和施工许可证，擅自违法建设并直接在市场上销售的房屋，因其用地、审批、建设违反了有关法律法规，是属于非法交易，存在较大风险。

小产权房能买卖吗？

一、无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

二、无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

《士地管理条例》第六十五条

禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。

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