过户是否必须要有购房合同？-法师兄

过户是否必须要有购房合同？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:32:23 306 人看过

只有购房合同不能转让的，我国实行不动产登记制度，房屋管理部门的登记是房屋所有权的主要证明。根据我国不动产登记的有关规定，在房屋过户时应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证或者不动产产权证书、以及其他证明房屋所有权转移的相关证明。只有购房合同的房屋是不能转让的，房管部门将作出不予登记的决定。

安置房只有购房合同是合法的吗

安置房只有购房合同的，一般是合法的。根据法律规定，符合以下条件的购房合同有效：

1、购房合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；

2、购房合同的内容是双方当事人的真实意思表示；

3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

《房屋登记办法》第二十二条下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。

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