房地产和土地证已经合并颁发为一个证书,房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明,可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,不同类型的土地证有不同的房屋权利限制。土地所有权只有城镇土地国家所有和乡镇土地村民集体所有,任何单位不能单独买卖土地所有权。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得,土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也会转移、抵押。

在某些城市，房地产和土地证已经合并颁发为一个证书，也就是房产证和土地证合并发放。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

【土地证与房产证】商铺土地证与房产证有何区别？

土地证和房产证是房屋权属证书的两种类型，它们的区别在于所载权利的内容不同。土地证载明土地使用权，而房产证载明房屋所有权。此外，土地证和房产证的发放主体也不同，土地证由县级以上人民政府土地管理部门发放，而房产证则由房屋管理部门发放。在办理房屋权属转移、变更、注销等手续时，土地证和房产证也是不同的依据。总之，土地证和房产证在房屋权属证书的种类和发放主体等方面存在明显的区别。

土地证和房产证是房屋权属证书的两种类型，它们的区别在于所载权利的内容不同，土地证载明土地使用权，而房产证载明房屋所有权。此外，土地证和房产证的发放主体也不同，土地证由县级以上人民政府土地管理部门发放，而房产证则由房屋管理部门发放。在办理房屋权属转移、变更、注销等手续时，土地证和房产证也是不同的依据。总之，土地证和房产证在房屋权属证书的种类和发放主体等方面存在明显的区别。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》

第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。