二房东的租房合同有法律效用吗-法师兄

二房东的租房合同有法律效用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 20:42:31 394 人看过

二房东即房屋的承租人，其与第三人签订的租赁合同是否有效，需要看出租人的转租行为是否经过房东的同意，经房东同意转租的，转租合同就是合法有效的。

一、二房东的租赁合同有效吗

跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、与二房东签订的租赁合同有效吗？

如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如果房东不容许转租的，但房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同有法律效力。

三、二房东可以用群租房签合同吗

和群租房里的二房东签订合同符合法定有效条件且经过原房东同意的是有效的。法律关于房屋转租的规定有，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
和二房东签合同原房东有效吗

若经房东同意转租事宜并已在合同中明确约定，那么您与二房东之间签署的转租协议将被视为合法有效。然而，若房东在知悉转租行为后坚决反对且未在合同中明确允许，则您与二房东所签订的租赁合同则被确认为无效性合同。此时，您可向二房东索偿违约责任，即按照实际租赁期限支付租金，并请求其返还多余缴纳的租金、押金以及由此产生的利息。此外，您还能要求二房东承担其他可能发生的财产或利益损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-02

206人看过
优先购买权
二房东合同有续租权吗

法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、房屋续租时要注意什么问题1、如果承租人

2023-03-28

352人看过
房屋转租
租房合同与二房东签署，是否有效？

和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合上述两个条件，那么和二房东签订的租房合同就是合法有效的。中介签的合同有效吗1、内容合法、订立人自愿亲自或授权他人签订的合同，有效。房产中介签订的合同一般是有效的，不过要看中介好似不是属于正规的，有无资质，合同是不是当事人的意思表示等问题。2、一般来说，在合同中，还需要明晰中介费用所包括的项目，中介除了要收取合同约定的中介服务费之外，其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说，中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的，但是，鉴于房屋的交易过程中，环节还是比较多的，因此可以将中介费

2023-07-01

345人看过
合同债务
二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗

转租必须取得房东同意，如果不同意的，不得转租。转租的注意事项：其一、须获得出租人的书面同意。其二、转租期限一般不得超过原租赁期限。其三、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。二房东转租第三方毁约怎么办第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家民法典对违约行为形态的划分都是不一样的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-07-23

467人看过

法律综合知识
租房合同的法律效力是否受二房东和期客的影响？

如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。签订租赁合同时要注意：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限5、房租及支付方式。6、住房修缮责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定。9、违约责任。

2023-07-05

285人看过
房屋转租
二房东可以用群租房签合同吗

和群租房里的二房东签订合同符合法定有效条件且经过原房东同意的是有效的。法律关于房屋转租的规定有，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、承租人可以将租赁物转租给第三人吗承租人可以将租赁物转租给第三人。必须经原出租人同意，未经原出租人同意转租的，原出租人可以解除合同。根据相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。二、厂房办转租手续，需要单位说明吗需要，法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、民法典房屋租赁后转租

2023-03-21

175人看过
房屋转租
租房子时与二房东签定的协议有法律效力吗

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；（二）经出租人同意；（三）次承租人须符合法定的条件；（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。二房东租房合同有效吗承租人经出租人同意，二房东租房合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出

2023-07-23

387人看过
土地使用权
二手房是租给房东使用合法吗

租房二手房东不一定合法。根据法律规定，承租人擅自转租，将租赁物转租给第三人，经出租人事后追认的，次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效，转租行为合法；承租人未经同意擅自转租的，转租合同依然有效，但是转租行为违法，出租人可以撤销转租合同。二手房使用权是多少年二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-29

108人看过

合同内容
租房跟二房东签约有效吗?

如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。一、跟二房东签的租赁合同有效吗根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。二、二房东的租赁合同有效吗跟二房东

2023-03-10

468人看过
优先购买权
二房东租房合同的格式

一、手写的租房合同有效吗1、手写的房屋租赁合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形即可。2、租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。3、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、租房合同怎么签1、甲方的责任与权利：对房屋自然损耗的维修。按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。有关部门规定的有关房屋租

2023-06-04

252人看过
直接证据
朋友在租房的时候跟二房东签了合同，有效吗？

租房时，与二房东签订的合同符合下列条件是有效的：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。二房东租房合同诈骗怎么办二房东租房合同诈骗可以直接到当地的公安局派出所来进行处理，但必须要符合条件。2000以上立案，没有直接证据恐怕很难受理，当然楼主要是有人就情况另算了。被二房东骗走钱是找公安报警。这种行为属于合同诈骗或利用合同诈骗，属于刑事类犯罪行为，不是民事侵权类犯罪，由公安机关处理。当诈骗金额达到量刑标准时有公安机关侦破移交检查机关（检察院）依法向法院提起公诉。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东

2023-08-08

117人看过
房屋转租
有法律效力的房屋转租合同有效吗

非法转租合同无效。房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。最新房屋转租合同范本通用版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞1．甲方与乙方为取得位于＿＿＿大楼的房屋的承租权，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《租赁合作协议书》；＜／p＞＜p＞2．甲方现已成功取得了上述房屋的承租权，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，甲方与丙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。＜／p＞＜p＞为明确本协议各方的

2023-07-25

86人看过

物业管理费
二房东出租房屋的合同是否受法律认可？

二房东租房合同是否有效，要看租房合同是否具备生效要件。具备生效要件即有效，即使房东不同意转租，也不会影响转租合同的效力。具体如下：1、转租合同双方当事人需要具备相应民事行为能力；2、订立转租合同，是出于双方当事人的真实意思表示；3、转租合同的内容为违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。若转租合同具备上述要件，即为有效的转租合同。二房东租房合同详细版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞第一条本合同所指标的为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为＿＿＿＿人，甲方确保主卧常居人数上限为＿＿＿＿人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。＜／

2023-07-01

201人看过
业主
法律上一般二房东签订的赠与合同有效吗

在法律上跟二房东签的合同经大房东同意的有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、二房东违法吗非经大房东同意设立的二房东违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、租户未经房东同意转租有什么后果未经房东同意转租的后果是房东可以解除租赁合同。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

2023-06-20

476人看过