商铺怎么避免产权纠纷-法师兄

商铺怎么避免产权纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 10:42:40 340 人看过

一、商铺怎么避免产权纠纷

要防止住房产权争端，应关注房屋所有权情况，明确共有者身份；确认已出租房屋的出售须经租户允许；核实房屋相关凭证及产权归属清晰无争议；严格遵循合同条款，特别是违约责任的规定；考察房屋品质真实性；及时缴纳物业费；及检查房屋有无受限交易。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、产权纠纷怎么投诉物业

您可以选择逐级投诉，首先与物业经理联系，他有权处理相关事宜；其次可以找到小区所在地的街道办公室寻求帮助，他们只是负责监督和协助解决问题的机构；再者，您还可以联络房管局的物管科，这是专司监管相关物业公司的部门；如果与开发商之间存在争议，也可以向其反映情况，开发商会尽快给出处理结果；当然，您还可以揭发此事到媒体或网络平台以引发关注。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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