“二套房贷”新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注。记者昨日从住建部获悉，住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，近期将公布实施。而针对有关“商业贷款从紧，公积金贷款是否会短期激增”的猜测，北京公积金中心相关负责人昨天也表示，尽管公积金新政细则尚在制定当中，但北京住房公积金贷款暂时尚未出现明显增多迹象。
“你也看到了，现在几乎成交为零，哪来的公积金贷款增多？再说，北京公积金中心也早就表态了，公积金二套房贷新政细则也已经在研究制定当中。在大家都认为房价要调整、要降价的节骨眼，没有人会为了占公积金利率低、相关的二套房贷细则还没出台的便宜，而放弃等待房价降价。”昨天，多家二手房门店和售楼处，二手房经纪人和销售人员如是告诉记者。
买房人的想法也是如此，“不提在房价这么高的眼前，公积金贷款最高限额80万元的规定根本不够买二套房，就从目前的形势看，谁都会算大账！”购房人郭先生等人告诉记者，“现在，未来几个月房价要降几乎成了共识，北京房动辄200多万一套，降个10％就降了20万，谁会为了赶公积金低利率而在这个时候买房？！”
而在位于方庄的北京公积金贷款中心，记者看到办事大厅内，办理贷款的人明显比3月记者曾看到的多。购房人张小姐等人告诉记者：“现在来办的，几乎都是半个月甚至一个月前买房的。”北京公积金中心有关负责人也向记者证实：“暂未出现公积金贷款比例提高现象。”
在他看来，除了眼下不少购房人因等房价下降而不买房外，公积金贷款暂未出现激增的原因有二：一是之前已通过媒体告知购房人，公积金二套房贷从严细则已经在制定中。另外一个是公积金不同于商贷。“首先公积金有最高贷款额80万元的限定；其次，贷款期内，公积金贷款只能贷一套，你要贷第二套，必须还清第一套。也正是如此，这些年来，投资购房人很少有人利用公积金贷款。”
住建部有关负责人昨天就此接受记者采访时强调，“正如北京公积金负责人所讲的那样，公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求的。也正是如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。”
该负责人还强调，同时，公积金二套房贷实施细则还要考虑到缴存人的公平问题，即有的购房人之前购房都没有用过公积金，现在第三套想用了，如果不让人用，也不符合责权对等原则。也正是如此，该负责人透露，“为让公积金二套房贷新政实施细则出台后有可操作性，这些问题目前都在紧密研究当中，上周已经召开过数次讨论会。近期将可以出台实施。”
业界声音
房地产业协会：房价依然会平稳上涨
昨天，中国房地产业协会副会长朱中一表示，部分地区的房价受“新国十条”影响，短期内可能出现松动甚至震荡，但长期来看房价特别是北京、上海等地的房价依然会平稳上涨。
北京大学昨天举办了一场房地产论坛，中国房地产业协会副会长朱中一评价了近期出台的“新国十条”。他表示，“新国十条”对投机性的炒房抑制效果明显，由于炒房客集中抛售，目前通州、望京等热点地区房源增加，购房委托量和成交量均下降，但房价并未跳水，而是处在相持阶段。
“新国十条”规定，各地政府要履行稳定房价和住房保障职责，建立“考核问责机制”。朱中一表示，应该对房价涨落幅度制定指标，形成硬性的问责标准。“我赞同部分学者的观点，借鉴类似GDP这样的指标，比如房价同比增幅高于20％就该抑制。”朱中一说。
他预测，受“新国十条”影响，部分地区的房价可能在短期内松动甚至震荡，但长期看房价将稳中上涨。在未来的一段时间，北京、上海、深圳等东部城市新建住房市场比例将缩小，二手房、租赁房比例增大。同时，“新国十条”既打击了炒房客，但也抑制了改善性购房，所以今年全国商品房销售量将比去年下降。
专家观点
摩根士丹利亚洲公司董事总经理娄刚：中国楼市不会崩盘
摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚26日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。
娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。
对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候，银行信贷系统才可能出现一定的风险。
另外，娄刚认为，虽然房价下降可能导致抛售压力增大，但由于前期中低收入者对商品房仍有大量刚性需求，因此房地产市场并不会出现“崩盘”。
公积金贷款新政六大变化
1、贷款申请缴存期从12个月缩短至6个月
2、最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由66万元调高至70万元
3、取消装修贷款
4、大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年
5、调整异地贷款，在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞市申请公积金贷款
6、取消可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法
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积金二套房贷款新政细则有望近期正式出台
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公积金二套房贷款新政细则将出台
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沪尚未出台公积金贷款新政实施细则
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公积金异地贷款细则出台
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北京二套房认定细则出台
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公积金贷款购买经适房细则出台
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二套房一、二套房可以用公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较2023-03-23481人看过 -
住房贷款公积金异地贷款政策出台近日，住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。业内人士分析，此项政策有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求，但这一政策的落地仍然有几大问题待解，也有购房者担忧贷款手续难办。住建部督促各地，要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，贷款城市公积金中心及受委托银行，负责异地贷款发放等工作。业内人士分析，此次细则出台，对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说，有利于解决个人住房需求，沉淀的公积金资源能够得到利用。但专家称，此项政策实施仍存在政策壁垒和利益壁垒。记者点评：公积金异地贷款有利有弊，解决这种矛盾，靠一两项政策调整不行，关键是公积金管理体制整体改革。公积金异地贷款细则出台2023-05-03147人看过 -
二套房在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。“目前全国住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。”这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。有新招——银行可能要求签订“诚信保证”截至上周末，郑州多数银行认定二套房、多套房，大多还是按照征信系统中查询的结果，也就是这个客户有没有贷款买过房子，鲜有银行要求贷款者去房管局出具一份书面的家庭住房登记记录。“银行应当会很快跟进2023-04-21458人看过 -
二套房二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《青岛二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。9月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2018年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳2023-05-31207人看过
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房贷二套房公积金贷款政策规定有哪些?公积金贷款可以且只可贷第二次款，前提是第一次贷款已全还清。二次首付要求6成以上，且贷款额有限制，一般多城市都规定夫妻双方共贷不超80万(最高额，且不高于总房价40%，)如果只有一人交公积金，一般公积金贷款不会超过30万元。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数2023-05-05328人看过 -
摇号广州限牌细则出台，指标分配比例重新调整1.2万个新能源车、6万个普通车增量指标以摇号方式配置，4.8万个普通车增量指标以竞价方式配置新能源及节油率超过20%的混合动力中小客车纳入环保车范畴，并可获政府补贴1万元摇号获得增量指标的普通车，必须在2.5升(含)排气量以下;报废换新车必须与原车排气量一致或更低昨晚8时，广州市交通工作领导小组召开新闻发布会，宣布《广州市中小客车总量调控管理试行办法》已于7月30日由广州市政府常务会议审议通过。其中市民最为关心的指标配置方式摇号和竞拍1:1的比例，经采纳社会各界意见后，重新调整为环保(含新能源车和混合动力车)、摇号、竞拍的比例为1:5:4。其中环保车指标同样需要摇号，若有没有配置的环保车指标(摇号剩下的名额)，则纳入下月普通车摇号指标之中。广州市交通工作领导小组办公室主任冼某介绍，20天社会意见征求时间里，全市共收集意见和建议3750条，其中采纳和部2023-04-23149人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款，以购房为目的的借款合同，通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同，获得一定期限的贷款额度，用于支付购房款。在贷款期限内，购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息，同时可能... 更多>
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