房屋转租需要满足哪些条件-法师兄

房屋转租需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:13:48 286 人看过

一、房屋转租需要满足哪些条件

第一、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第二、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订；

第三、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但是出租人与转租人双方有约定的除外；

第四、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务；

那么、需要说明的是，转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、哪些房屋不得转租

第一、承租人拖欠租金的；

第二、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

第三、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，而且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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