购买二手商铺要注意什么-法师兄

购买二手商铺要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 19:33:20 184 人看过

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的十一倍除以总价。为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的居改非。对于一些不是通过正规渠道批准的居改非（比如私自居改非），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题

商铺贷款成数最多五成，最长十年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的五成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。

一、办理二手商铺按揭需要什么材料

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

法律咨询：

网友：购买二手商铺买家需要交什么税？

律师：1．房地产交易手续费；2、房屋登记费：3、权证印花税：4、印花税：5、契税：。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房地产开发
购买二手商铺可以贷款吗

一、购买二手商铺可以贷款吗购买二手商铺可以贷款。二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的，所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。二手商铺的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成100万，那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的，你的首付就是120万减去50万等于70万，这个70万就是你的首付，办理贷款需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、已婚带夫妻双方资料。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止售后返租这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺租赁合同注意事项1、出租人的主体资格承租商铺的时候，对于出租人来说首先需要具备的就是房

2023-06-15

190人看过
承诺
购买商铺前要注意的六个问题:

1、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代养一铺。4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，

2023-03-07

212人看过
法律综合知识
购买二手房应注意什么，购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2024-02-10

316人看过
法律综合知识
购买商铺签订合同时要注意些什么问题，买商铺又该如何选址

一、商铺如何选址？1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车

2023-12-04

121人看过

要约
投资二手商铺的注意事项

近年来，在经济形势大好而银行利率偏低的双重刺激下，越来越多拥有大量闲钱的人利用投资来保值、增值的意欲有所加强，纷纷把目光转向充满诱惑力的商铺投资领域。郑州的商铺热随着商铺供应量的迅猛增长和商业环境的日益成熟不断升温，同时，从天津的发展速度和城市建设的前景判断，市场中包括超市、便利店等在内的商铺需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为郑州的商铺市场提供更多的发展空间，使之成为开发和投资的又一个热点。与推出时的那些大造声势、夸大地段优势和前景的新商铺相比，二手商铺更具实实在在的投资价值，但二手商铺的买卖并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在购买二手商铺之前要调查和了解的还有很多，那么本期我们将从多个角度来为大家分析一下二手商铺的投资潜力、如何规避二手商铺的风险实现收益等问题。二手商铺的4种盈利模式首先，我们来了解一下二手商铺的4种类型，也就是二手商铺的4种盈利模式。第一种模式就是商铺在

2023-06-10

486人看过
商铺买卖
购买商铺需要注意哪些问题，如何签订商铺买卖合同

一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明

2023-02-28

327人看过
契税
商铺购买二手房需要缴纳多少契税？

商铺的契税是交易价的3％。商铺的需要缴税的项目具体如下：（一）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为55元／平方米。（二）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。（三）权证印花税：5元／本。（四）印花税：0．05％。（五）契税：交易价（或评估价）3％。二手房契税缴纳１、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。３、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息

2023-07-14

336人看过
二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过

二手房中介
二手房中介处购买房子需要注意什么

一、二手房中介处购买房子需要注意什么二手房中介处购买房子需要注意的事项有，选择合法、信誉度较高的房屋中介机构，认真查证是否具备相应的资质；不要轻信中介，应当实地考察房屋环境；签约时注意查看房产证复印件，注意查看房产证所有人的身份证复印或委托书；双方约定定金的，注意不要书写错误为订金。二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议;（二）有具体的仲裁请求和事实、理由;（三）属于仲裁委员会的受理范围。三、二手房买卖合同签订后,房东反悔怎么办二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履

2023-04-25

139人看过
借款
买二手房要评估一下，买二手房要注意什么

购买二手房需要评估吗？只有以下情况需要评估：

2023-05-08

490人看过
法律综合知识
商铺买卖有什么注意事项

商铺买卖注意的事项有以下几条：1、确定商铺的投资价值；2、检查其开发商五证是否齐全；3、谨慎签订购买商铺买卖合同；4、购买商铺注意其产权问题。商铺买卖流程：1、签定买卖合同；2、递件；3、交税；4、完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容：1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保

2024-05-10

313人看过
商铺买卖
商铺买卖注意事项是什么?

商铺买卖注意事项：1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。一、购房协议和购房合同的区别？购房协议和购房合同的区别：购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本，相对正式。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用

2023-04-12

314人看过

保障房
什么是二手房，买二手房需要注意什么事

什么是二手房？二手房是指已在房地产交易中心筹建，完成初始登记和总登记，并重新挂牌交易的房地产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般来说，买一套二手房需要1-3个月，金额大，手续复杂，证件多。如果你粗心，你可能会被骗去一大笔房钱。从准备购买入住开始，每一步都有一个风险点，购房者要小心避免。在决策时至少要考虑以下四个方面：房屋的位置；周边设施（包括交通、学校、医院、生活设施等）；居住环境（包括物业管理、噪声、辐射等）；房屋类型（包括照明、楼层、，朝向、停车位、装饰等）。2。选房时不要相信网上报价。对于网上报价，最好打电话或到现场核实清楚，不要相信。购买前，“比三”，多找中介公司看看。3。资质审核：产权必须审核。购房者资格审核：购房者能否购房。卖方房源核查：房屋是否有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？是否存在抵押、查封或诉讼？必须核实清楚。合同应当写明违

2023-05-08

354人看过
合同内容
商铺签合同具体要注意什么手续？

商铺签合同要注意的手续是，合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同的内容是否不违法，是否不违背公序良俗；以及是否办理了相应的登记批准等手续。一、购房合同什么时候能签？购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。签合同前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、房产中介买卖合同有效么？房产中介买卖合同是否有效视情况而定，如果合同符合以下条件的就是有效的，反之则无效：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、民法典中先履行后签

2023-03-08

420人看过