一、开发商出现纠纷如何处理

1．协商解决之道：

首先我们可尝试与另一方进行深入的协商，寻找到一个能够兼顾双方利益的妥善解决方案。

在此过程中，务必要厘清双方所享有的权益以及应当承担的责任事项，并尽量做到促成共识。

2．依托第三方调解之策：

若双方无法自行达成谅解，此时可以寻求第三方的调解帮助。

有经验丰富的调解机构能够协助两家企业之间进行更加平等顺畅地交流和谈判，以便最终达成和解协议。

3．寻求仲裁的解决办法：

倘若经过调解也未能实现合意，那么不妨考虑采取仲裁的方式来解决争端。

仲裁是一种被国内法赋予了法律效力的争议解决机制，由公正的仲裁机构对争议进行权威性的裁决。

4．诉诸司法程序：

若上述所有途径仍无法解决纠纷，我们便只能选择向当地人民法院提起诉讼。

然而在诉诸法律手段之前，我们必须做好充足的准备工作，搜集相关的证据及资料，确保在合伙协议中未能确立仲裁条款，且事发后亦未达成书面仲裁协议。

总而言之，针对涉及房地产开发商的合同纠纷问题，我们提供以下四大解决途径供您参考：

协商、调解、仲裁及司法诉讼。

在做出最终的选择时，务必结合实际情况权衡利弊，做出明智而合理的决定。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、开发商房屋漏水纠纷如何处理

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。

若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商出现纠纷如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。