购买城中村集资房时需要注意的事项包括集资房无正规审批程序、无正规楼书、无正规预售合同,集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位。

购买城中村集资房时需要注意的事项包括：集资房通常由村委会与开发商合作建造，而这些项目通常没有经过正式的审批程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质；

2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；

3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

集资房有哪些潜在风险？

集资房作为一种融资手段，虽然可能带来一定的经济收益，但也存在潜在的风险。首先，集资房可能存在土地使用权性质不明确或者缺乏土地使用权证等问题，这可能会导致房屋的产权纠纷。其次，集资房的建设质量参差不齐，存在安全隐患或者质量问题，这可能会导致居住者在使用过程中发生人身伤害或者财产损失。此外，集资房的销售价格可能存在虚高或者虚假宣传的情况，这可能会导致购房者在购买房屋时面临较高的价格压力。最后，集资房的管理和维护存在一定难度，这可能会导致房屋的设施和环境出现恶化或者失效。因此，集资房作为一种融资手段，需要谨慎对待并了解相关风险。

购买城中村集资房时需要注意的事项包括集资房通常由村委会与开发商合作建造,而这些项目通常没有经过正式的审批程序;集资房的开发单位多数无开发资质;集资房无正规楼书,集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位;集资房无正规预售合同,售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同;集资房存在土地使用权性质不明确或者缺乏土地使用权证等问题,这可能会导致房屋的产权纠纷;集资房的建设质量参差不齐,存在安全隐患或者质量问题,这可能会导致居住者在使用过程中发生人身伤害或者财产损失;集资房的销售价格可能存在虚高或者虚假宣传的情况,这可能会导致购房者在购买房屋时面临较高的价格压力;集资房的管理和维护存在一定难度,这可能会导致房屋的设施和环境出现恶化或者失效。因此,集资房作为一种融资手段,需要谨慎对待并了解相关风险。

《城市房地产转让管理规定》第九条，以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。