合同上写着这幢28层的大楼，但交付时却突然“长”到了5层。买方能要求赔偿吗？如果逾期不签订合同，如何处理定金昨天，市第五人民法院公布了“2009年房地产领域十大典型案例”。案例一该楼房共5层，购房人已获补偿[案件基本事实]2008年3月，陈琦与开发商签订商品房销售合同，购买一套预售商品房，合同载明该商品房共28层。陈琦去年接手该房屋时，发现该商品房突然长到33层，于是向法院提出索赔。[判决书]开发商违反合同，擅自提高容积率的，应当承担相应的违约责任，并赔偿陈琦4500元。去年4月，陈*Ni与一家开发商签订了房地产购买协议，并支付了1万元定金。在协议中，陈某在当月27日前签订了《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。事后，陈某以《商品房买卖合同》条款不公为由，未在约定期限内签订合同，起诉开发商要求退还定金1万元。[判决书]买受人单方要求修改合同条款被驳回，导致未签订正式的商品房买卖合同。开发商有权按约定拒绝退还定金，因此1万定金不予退还。案例三：房地产认购书原件丢失，开发商退还定金[基本案例]王×余与开发商签订房地产认购书，购买别墅并支付定金10万元。事后，王某宇未按约定日期与开发商签订《商品房买卖合同》，因此开发商拒绝退还定金10万元。王某不服，向法院起诉。【判决书】原告、被告虽然都承认自己签署了《房地产认购书》及定金10万元的事实，但双方均未提供已签署的《房地产认购书》原件，因此无法确定违约责任，于是，开发商被责令退还定金10万元。案例四：天然气管道发生变化，消费者无法退房（基本情况）去年3月，李飞去拿房子时，发现开发商擅自改变了天然气管道的位置，于是将开发商起诉到法院，要求退房。【判决】天然气管道的变更不构成合同终止的条件，买受人不能据此终止合同，故驳回李飞的诉讼请求。案例五：买受人以房屋维修为由拒绝接管房屋，开发商未支付违约金[基本情况]买受人林×易接管房屋时，他未以房屋维修为由接管房屋。半年后，开发商将修缮房屋交付使用。因此，林×益起诉法院，要求开发商支付逾期半年交付的违约金。【判决书】原告、被告在购房合同中明确约定，房屋维修不能作为拒绝收房的理由，要求开发商承担逾期交房的责任，因此开发商不应承担因房屋维修逾期交房的违约金。案例六：房屋存在重大安全隐患，买受人可以拒绝收房【基本案例】收房时，买受人李×九发现房屋生活阳台的铁栏杆与公共露台的铁栏杆相连，而且公共露台的铁栏杆拐角处有室外电线，所以他以房子需要整改为由拒绝接管。开发商置之不理，李九起诉法院。【法官点评】本案争议房屋存在重大安全隐患。买方有权拒绝接受该房屋。如果开发商违反合同，应向李×九支付相应的逾期交付违约金。案例七：未竣工验收合格的商品房，由开发商负责交付。事后，双方因逾期交货违约金发生纠纷，诉至法院。【判决】开发商将未通过竣工验收的商品房交付买受人的，应当承担相应的逾期交付违约责任。因此，判定开发商每天按已付房价的0.05%承担相应的逾期交房违约金。根据案例8中的广告承诺，开发商应履行[案件基本事实]开发商在我市报纸上刊登的房屋广告，并承诺“8月1日至31日，云雾阁B区的业主将享受免征契税的优惠待遇”。广告发布两三个月后，买家张楠才知道广告的内容。因为认为自己是8月份的新买家，张×楠拒绝享受开发商的契税免征额，于是起诉法院。【判决】开发商的广告是对公众的承诺。开发商应当遵循诚实信用原则，履行承诺，向张楠退还购房契税。案例九：房屋因质量问题需要维修，买受人可向开发商索赔[基本情况]买受人秦元居住在商品房内，发现房屋墙体有纵向和斜向裂缝，遂要求开发商整改修复。开发商置之不理，将秦元告上法庭，要求赔偿房屋维修费。[判决]房屋因质量问题需要维修的，买受人可以要求开发商赔偿维修期间的房屋维修费和搬家费。案例十：擅自变更公房承租人，法院确认该行为无效[基本案情]王海和王波是兄弟。在城市房屋拆迁过程中，两兄弟的生母项兰拥有的一套产权房被拆迁，拆迁单位按照合同约定将项兰的两套公房重新安置出租，并登记在项兰名下。后来，两套公房中的一套被项兰和王海占用，另一套被王波夫妇占用。项兰去世后，经王波申请，拆迁单位将上述两套房屋的承租人全部变更为王波。王海不服，向法院起诉，确认自己是其中一套房屋的合法承租人。[判决]根据《重庆市公共住房租赁管理暂行办法》，承租人死亡或者迁出区（县）的，除另有规定外，与其共同居住的家庭成员可以优先承租该房屋。因此，王波擅自变更房屋承租人的行为是无效的，王海享有出租其中一套房屋的优先权。