委托中介卖房时应注意哪些事项-法师兄

委托中介卖房时应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:41:51 371 人看过

1、选择正规的中介人选择中介人是委托中介人购买房间的重要环节之一，如果不选择中介人，你的房子很长时间都卖不出去，或者卖不出好价钱，或者非法的中介人有可能逃走。因此，为了避免这种情况，必须选择正规的品牌中介人，确认该中介公司的营业执照等证明书，也可以向周围的人询问该公司的服务质量和水平。

2、查询住宅平均价格的住宅平均价格是制定住宅销售价格时必须考虑的因素，委托中介销售住宅时，必须与中介商量销售价格的问题。如果不知道住宅平均价格，中介人可能会报告低价格，高价出售住宅，从中赚取差额。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。委托中介人出售房间的注意事项

3、为了不让一部分出售人员陪同房间或者自己办理手续的麻烦，委托合同中表示不能全面委托中介人。给予中介许可时，必须适当决不能给予过大的权利。否则，这可能会被非法中介人利用来获得私利。另外，即使是适当的许可，也需要在合同中明确许可的具体内容，以免万一。

4、委托的时间不要太长。委托中介人的时间不要太长。时间太长的话，有可能把不正当的中介人弄空，利用这个时间为自己寻求利益。例如，投入购买者支付的房费。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费缴纳细节中介费具体是多少，该如何缴纳，缴纳时间是什么时候，这个都需要和中介约定清楚，而且不能只是口头承诺，要落实到书面上，并在合同上明确标明。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

现金本票
房地产委托拍卖注意的事项

一、委托人需提供的文件：1、委托人为企事业单位的：1）房地产权证正本2）营业执照复印件加盖公章3）机构代码证复印件加盖公章4）税务登记证复印件加盖公章5）法人资格证书6）上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议正本7）规定须评估的还应提交评估报告复印件加盖公章2、委托人为自然人的：1）房地产权证正本2）权利人及共有人身份证明3）共有人及满18周岁居住人同意拍卖房地产的声明正本二、签订委托拍卖合同，合同内注明的主要事项：1、委托期限2、拍卖佣金3、拍卖保留价4、成交款支付方式5、相关欠费及过户税费承担方式三、结算方式在完成与买受人的过户手续后，由本公司将扣除佣金后的款项支付给委托人。委托人在收到款项及佣金发票后，应出具收据给本公司。房地产竞买人应注意事项1、在指定时间到房地产现场看样。看样时，应注意楼层、朝向、光线等对房地产的影响。竞买人自己丈量的房地产面积无法律效力，实际建筑面积以房地产

2023-02-23

390人看过
房地产估价
卖房委托中介的费用有哪些

1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术

2023-03-16

320人看过
房屋买卖流程
中介房屋买卖流程注意事项

中介二手房交易注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本。要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。中介二手房交易注意事项二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。中介二手房交易注意事项三：注意所购房屋历史遗留问题。购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。中介二手房交易注意事项四：注意协议签订内容。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交

2023-06-10

129人看过
承诺
购买房屋委托中介需要注意哪些问题

【事件经过】卖房买房均被“吃差价”金额高达86万居住在的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套学区房，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。【法律解读】委托中介有风险陷阱多多需谨慎根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一

2023-04-21

201人看过

业主
委托加工方应当注意的事项有哪些

(一)审查委托方的主体资格审查对委托方主体资格，主要是看委托方的营业执照。确认委托方的营业执照合法后还需注意以下几个问题：委托方提供的包装袋、吊牌上标注的企业名称、地址与营业执照登记的名称、地址是否一致;以委托方名义同己方签订合同的人是否有权代表委托方;对由加工方购买原料的来样加工形式的委托加工业务，如数额巨大，还要衡量委托方的经济能力和信用记录。(二)审查委托方的委托加工资格审查委托方的委托资格主要是涉及商标的委托加工中，审查商标权的合法性。看该商标是否已经获得注册，委托人是否是商标权人，这个问题可以直接上国家商标局的官方网站检索，是否注册，注册人是不是委托人，一目了然。如果委托人不是商标权人，其是否已经取得合法的授权，这个问题不能直接查，可以要求委托人出示相关文件以证明已经取得合法的授权;这些文件是否造假一般是无法直接审查的，除非联系到商标所有权人。尽管审查时客户提供的材料不一定可靠，

2023-02-16

403人看过
承诺
卖房怎么委托中介

(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。一、贵阳市二手房交易有什么风险吗1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在

2023-03-15

174人看过
房产证
卖房委托中介要小心哪些问题

委托中介售房拿不到房款还要不回房本居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金，因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，经由中介介绍，井先生与许先生签订了房屋买卖合同，可是直到年前，井先生都没有收到房款，催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是，他本想换一家中介卖家，却怎么也无法从该中介公司取回房产证。然而这整件事情的缘由其实是这样的，买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同，可是之后发现事实并非如此，因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前，因而不愿意退还房款，但又怕失去井先生这一房源，所以便扣住房产证不放，致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。中介的做法正确吗?事件应该如何处理?根据上述案例，中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款，这个理由显然是说不过去的，因为作为房地产行业的

2023-04-21

402人看过
要式合同
委托中介卖二手房要哪些证件

委托中介销售二手房可以写明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托中介代为进行房产交易。一、委托合同和要式合同的区别有哪些委托合同和要式合同是没有太大的关系的，委托合同是诺成合同，属于非要式合同。法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。二、受托人有转委托权什么意思有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。转委托的权限和期限不得超过原委托权限

2023-03-10

245人看过

房产交易
自己卖房与委托中介卖房有哪些利弊

卖房个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房利1、不用操

2023-06-13

97人看过
承诺
找中介买房子注意什么找中介买房的注意事项有哪些

一、找中介买房子注意什么(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。(三)为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌

2023-03-19

321人看过
转让合同
委托中介卖房如何挑选中介

卖房选中介我国将出台新政以整顿房产中介乱象据了解，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会中提出，现今房地产从业人员素质不一，“一房二卖”、“虚假宣传”等现象频频出现，因此必须要加以整顿。首先，应建立中介机构从业人员信用档案，对信用不良的中介加以惩处;其次，应完善信用信息系统，加强制度管理;最后，严格开展房地产中介机构整治工作，给违规企业以必要的惩罚。此外，住建部也曾表示，将从七个方面对中介行业的不规范行为予以整顿，主要包括加强中介机构从业人员的管理、加强房地产交易资金的监管、规范中介机构房源信息的发布、推进房地产转让合同的网签、强化对房产中介机构的备案管理等。挑选靠谱中介一定要做到这四步第一、看名称和地址正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索

2023-06-13

176人看过
合同条款
中介租房注意事项，中介租房要注意什么

中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就

2023-06-02

74人看过

结婚证
委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项有哪些

委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项你清楚吗?现在大多数人买房不管是看房还是手续上都是通过中介办理完成的。但是，在委托中介办理公积金贷款时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这也是房产可以安全交易的关键，为此也整理了些委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项。公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理，当然也可以通过委托中介办理公积金贷款，只要提供相关证件。那么，委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢?1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《个人住房公积金贷款资料夹》。2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金

2023-05-08

212人看过
房产证
如何从中介租房,找中介租房有哪些注意事项

如何从中介租房和中介租房的注意事项租房到期需要换房子了，如果自己没有足够多的时间和精力，找中介租房是一个好办法。但有人担心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事项呢?在租房过程中，有很多租客或多或少地遇到过被房产中介公司欺骗的事例，因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此，房产中介也有其存在的必要性，只不过在找中介租房的时候，一定要掌握以下技巧，注意以下事项。一、一个好的租房中介的标准熟悉附近房源;理解力强，知道你的要求有哪些;有时间意识，能为你的时间点着急;负责任，能帮你修好房间里缺失的东西;即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言1.这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源);2.中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多

2023-05-04

447人看过