租赁合同条款能否更改-法师兄

租赁合同条款能否更改

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:01:12 461 人看过

一、租赁合同条款能否更改

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”

根据上述法律规定可知，只要合同双方当事人协商达成一致，在法律允许的范围内便可以更改租赁合同的具体条款。

二、合同有效的条件

《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”

根据上述法律规定可知，只要满足《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为有效的规定的合同，自成立时便发生法律效力，对合同双方当事人具有约束力。

三、合同解除的条件

《中华人民共和国民法典》五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”

综合上述法律规定可知，当双方当事人协商一致或者出现法定的解除情形之时，可以解除合同，违约方需要赔偿守约方因解约造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

继承人
租赁合同承租人可否修改？

承租人可更改租赁合同的情况有：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同

2023-07-20

138人看过
合同形式
长期租赁合同租金可以更改嘛

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁协议租金可以更改，但是要协商。房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同

2023-02-14

280人看过
违约金
租赁合同中承租人更改影响租赁房屋管理

租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。租赁房屋长住房合约合同编号：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合约细则第一条合约限期：本合约有效期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，合计期为＿＿＿＿＿．第二条租贷范围及租金：房型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金（天租）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上租金已包含房租之服务及政府税；以上房间仅以纯住房形式租贷；以每星一为效租日期，房租以星期为单位结算；以上房价仅限于在本合约有效期内保证连续入住满一个月

2023-07-04

257人看过
法律综合知识
房子签完预售合同后能否更改条款

在签订商品房预售合同时，开发企业有权对于合同条款进行相应的更改，然而，这种修改权限需建立在与购房者进行充分且全面沟通及磋商的前提之上。在此环节中，作为合同的首要参与方——买卖双方应就涉及到变更的各个议题展开深度讨论，力求达到最终共识。若决定对原先的预售合同进行重新修订，那么原合同中所包含的全部条款均应维持不变，只需针对所需变更之处进行适当修正，并将其直接纳入新版合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-03

487人看过

继承人
承租人能否在哪些特定情况下更改或替换租赁合同？

承租人可以更改租赁合同的情况：1、私房租赁期间，租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同；2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应当以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者继承人应当继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居民可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同的人多的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当依法变更承租人；协商不一致的，出租人应当在能够继续履行承租合同的人中确定承租人，原承租人生前仍享有居住权。承租人能擅自改建租赁房屋吗（一）承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。（二）出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡

2023-07-10

282人看过
占有
买卖租赁能否破租赁合同

据司法解释，买卖不破租赁原则仅适用于房屋买卖。然而，在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。根据司法解释，该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁是否适用于动产？根据我国《民法典》第757条规定，买卖不破租赁适用于动产和权利负担。因此，买卖不破租赁适用于动产。同时，根据《民法典》第758条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。综上所述，买卖不破租赁适用于动产及在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下。买卖不破租

2023-08-31

131人看过
合同条款
合同转岗是否需要更改合同条款？

转岗需要进行劳动合同更改，包括工作内容、岗位、性质、时间、地点和薪资等。变更前需经用人单位和劳动者双方协商一致，并采用书面形式进行变更。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。转岗意味着劳动合同需要进行更改。转岗是指工作内容、岗位、性质、时间、地点和薪资等发生了变化。为了确保双方清楚了解各自的权益和义务，这些变化需要进行相应的调整。在合同尚未履行或者尚未履行之前，经用人单位和劳动者双方当事人协商同意，可以变更劳动合同约定的内容。《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。转岗后劳动合同怎么处理？根据我国《劳动合同法》的规定，劳动者在用人单位发生变更时，需要与用人单位协商订立新的

2023-09-01

83人看过
继承人
租赁合同中的名称是否可以自由更改？

合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。租赁合同变更的情形有哪些？租赁合同主体变更主要有两种情况1．因继承而发生的出租人当然变更在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。2．租赁物所有权的转让导致出租人的变更这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，

2023-07-05

88人看过

继承人
哪些情形更改房屋租赁合同

什么情况下才能更改房屋租赁合同：一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2023-04-26

201人看过
法律综合知识
房屋租赁合同在什么情况下能更改啊

一、房屋租赁合同在什么情况下能更改啊房屋租赁合同可以进行更改的情况分别是：行为人具有相应的民事行为能力；行为人对房屋租赁合同更改的意思表示真实；房屋租赁合同更改的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；法定或约定的其他条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、什么情况下承租人可以把房屋转租在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的

2024-01-03

419人看过
合同条款
公司更改合同条款

公司变更，原合同生效的并不因公司变更而影响该合同效力。《民法典》第五百三十二条，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。《劳动合同法》第三十三条，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。公司变更注册地（一）由企业法定代理人签署的《公司登记（备案）申请书》申请人向迁入地的登记机关提交变更材料，迁入地的登记机关受理后出具《受理通知书》及《企业迁移通知书》；（二）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字），应当标明委托的具体事项、被委托人的权限及委托期限（三）公司章程修正案（公司法定代表人签署）1、新办公地点的产权证复印件（产权为企业加盖单位公章，产权为个人每页签字）；2、新注册地址的租房合同原件、租房发票（发票至少开3个月，如果产权是个人的，需要到街

2023-07-20

211人看过
合同内容
是否允许在租赁合同期内修改房屋租赁合同？

房东或承租人可以变更原房屋租赁合同，但必须符合法律规定的条件。当事人有下列情形之一的，可以变更房屋租赁合同：1、私人房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致，可以变更房屋租赁合同；2、承租人死亡的，其共同居住人可以继续履行租赁合同。有一人以上继续履行租赁合同的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当依法更换承租人；协商不一致的，出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住权。房屋租赁合同擅自修改有效吗？房屋租赁合同的当事人擅自修改合同内容，修改的内容不是双方的合意，对另一方不具有约束力，被修改的内容无效。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行

2023-07-01

76人看过

法律综合知识
哪些情况下承租人可更改租赁合同

承租人可更改租赁合同的情况有：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-05

342人看过
合同条款
合同签订后是否可以更改合同条款？

合同签订后是可以变更合同内容的。当事人签订合同后，可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充，如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化；或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。我国民法规定，当事人协商一致，可以变更合同。设计合同通用条款可以修改吗？可以修改。合同当事人在成就合同过程中，可以对通用条款进行修改或补充，只要是合同当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定即可。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。设计合同是建设单位与设计单位就项目设计签订的合同，合同当事人在成就合同过程中，根据建设工程的实际情况，可以对通用条款进行修改或补充，只要是合同当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定即可。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，

2023-08-11

79人看过