定金购房纠纷法律规定必须要退吗-法师兄

定金购房纠纷法律规定必须要退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 21:10:49 324 人看过

法律规定，购房定金一般不可以退。但是交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退还或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金可以双倍退还。

一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金

符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金：

1.开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。

3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，可以退还定金。

二、定金怎么样的情况下可以退

定金在下列条件下可以退还：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行的，收受定金的一方应当将定金返还。4、双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。

三、定金跟订金差别有哪些

定金跟订金有以下差别：

1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立；

2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，即定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，相当于预先交付的违约金；

3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，不作限制；

4、支付方式不同。定金一般情况下是一次性交付的，订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

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