合同中定金收取的规定-法师兄

合同中定金收取的规定

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:37:29 204 人看过

1、要写清甲方、乙方姓名；2、房屋位置、房屋所有权编号、建筑面积、成交价格；3、税费由何方承担、房屋内设备；4、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款；5、甲方以及乙方的签字盖章。以上都是必备的，需要特别注意的就是定金罚则。

收取定金是否可以证明合同成立

不一定。

合同成立的要件：

要有两个以上合同当事人；

当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。

一般合同的生效要件：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、意识表示真实；

3、合同内容合法。

定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：

定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；

定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件；

定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20％。

定金合同生效后，发生如下法律效力：

定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。

定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。

定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。

当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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