物业反水方案：下水道维修赔偿问题-法师兄

物业反水方案：下水道维修赔偿问题

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:15:57 83 人看过

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。业主可以选择协商的方式或者诉讼的方式来进行维权，具体的赔偿数额依据业主具体的受损情况来计算。

楼上下水道漏水怎么办

如果楼上漏水是楼上业主造成的，可以和楼上业主协商，要求赔偿因漏水造成的财产损失。如果楼上邻居不配合的，可以起诉至人民法院，要求其赔偿损失。

根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
有关楼上下水管道漏水维修问题，请告诉我找谁负责？

这段内容讲述了如果楼上的下水道属于楼上住户,那么楼上住户应该自行负责维修的原因。作者认为,在这种情况下,可以先与邻居沟通,对于自己家造成的损失,比如将家里的家具、家电弄坏了,可以先拍照,保留证据。如果邻居不负责任,也可以通过这种鉴定的方法,让邻居进行赔偿。实在不行,只能够诉至法律。如果楼上的下水道属于楼上住户，那么楼上住户应该自行负责维修。原因也很简单，也就是说谁用的就是谁负责，这种情况下可以先跟邻居沟通，对于你家也造成的损失，比如将家里的家具、家电弄坏了，我们可以先拍照，保留证据，万一以后邻居不负责任，也可以通过这种鉴定的方法，让邻居进行赔偿。实在不行，只能够诉至法律。1. 楼上下水管道漏水找谁来维修？标题：['1. 楼上下水管道漏水找谁来维修？']根据我国《民法典》第二编第二分编第二十四章第六百零六条，建筑物的维修责任应当由业主承担。同时，《民法典》第一千二百零三条也明确规定了业主应当

2023-08-19

447人看过
业主
下水管维修是物业还是业主

属于主管道的。希望能给你参考。先区分好范围，支管的住户负责，物业负责，住户也有责任。通过住户的主管道有人为损坏的要先确认具体位置。一、物业维修的特点（一）具有物质生产的特点由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。但是，所有这些物业维修活动，投资规模都很小，属于简单再生产的性质。（二）经营性和服务性相统一物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容，是其重要的业务种类之一。物业维修过程是严格按市场经济规律运行的，物

2023-02-18

438人看过
业主
房屋维修基金能否解决下水道堵塞的问题？

1、维修基金的使用范围：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（1）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（2）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（3）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。2、维修基金的使用时间：维修基金的使用时间没有明

2023-07-05

72人看过
紧急避险损害赔偿
物业维修下水纠纷怎么解决?

一、物业维修下水纠纷怎么解决(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中

2023-04-18

68人看过

法律综合知识
物业对房顶漏水问题有无维修义务处理

一、物业对房顶漏水问题有无维修义务处理漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该由业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。二、物业对房顶漏水问题的证据有哪些1．对方陈述。一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方

2023-10-15

103人看过
法律综合知识
下水管道漏水，楼上不配合维修怎么办

如果他不予以维修责找物业进行沟通，物业也不能劝其维修的话你可以起诉他。下水管道漏水谁的责任你应该看看是那里漏水，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以，你要责任尽快检查并维修好，不然造成更多损失，你赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！《民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人

2023-12-18

106人看过
保险公司
下水道反水保险公司怎样理赔

如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那楼下业主应对此负主要责任。家中下水道发生堵塞就自行找人疏通，始终不是解决问题的办法。建议和楼上的住户进行沟通，请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾，另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状，从根本上排除故障。一、主管道漏水是物业负责还是业主需要分情况而定。人为损坏，由于高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住户的情况下，由该栋使用该管道的全体业主承担维修责任；由于质量、使用过程中正常损坏的，有下水管质保单位维修，质保期逾期由物业维修，但费用还是要该栋业主全部承担法律另有其他规定的，应当依照其规定。二、房屋漏水造成的损失该由谁来承担房屋漏水造成的损失，如果

2023-03-23

234人看过
业主
楼道内水管是归物业维修还是归业主

现在很多小区的管道井都是归业主管理的,如果出现了问题,可以直接由业主负责维修,这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道,但是主管道就归物业管理。一、业主具体有什么权利义务业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。业主的义务：1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用

2023-03-23

71人看过

业主
道堵塞反水问题：责任在谁？

物业公司根据物业管理合同的规定对小区的业主享有收取物管费的权利，同时承担物业管理的义务。对小区下水设备的维护和清洁当然是物业公司的义务。因此，物业公司承担责任的前提是，物业公司必须存在过错，例如物业公司对下水设备维护不及时，维修不及时或清洁不力等原因所致，则物业公司就应承担维修，赔偿等责任。但如果下水道返水（漏水）的原因，是开发商规划设计的问题，或者是业主本身堵塞下水管道，或是其他业主堵塞下水管道的原因，则物业公司不应承担责任。二楼主管道堵了谁的责任．这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决，如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相

2023-07-06

212人看过
催款
租房期间下水道维修费谁出

正常使用坏了，是房东的责任。人为弄坏了，房客的责任。协商处理。责任承担：如果是房东的洗衣机问题，而他也没有事先告诉房客，那可以要求房东赔。如果是房客自己的使用不当造成的后果，或者是房东已经告诉房客洗衣机不可用，而房客用了，那就要房客赔偿损失。赔偿范围：实际造成的损失。一、租户拖欠房租,房东有权处理东西吗房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。二、租房排水管漏水维修费谁出正常使用坏了，是房东的责任。人为弄

2023-03-22

493人看过
强制执行
楼上下水道漏水维修产生费用是谁承担

一、楼上下水道漏水维修产生费用是谁承担楼上下水道漏水要看情况处理。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。二、楼上漏水一般赔多少钱受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。《民法典》第二百八十八条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如

2023-06-04

412人看过
业主
漏水问题：探讨楼下和楼上的维修责任

有责任，但要具体分析。房屋刚交付使用，仍在开发商保修期内的，由开发商负责。若已过保修期，或业主在开发商交付使用后有装修行为，则一般这一责任由楼上业主承担。如果房子是租来的，承租人可以要求业主修理。我国法律规定，房地产相邻方应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。给相邻方造成障碍或损失的，应当停止侵权，消除障碍，赔偿损失。楼上漏水不修怎么办遇到“楼上漏水不修”的情况，住户可以用以下方式解决问题：（一）如果是住在出租屋内，发现楼上漏水情况要及时向房东反映，让房东来处理；（二）如果是自己的房子，需要与楼上的住户协商，协商不成的，向物业或居委会反映；（三）物业或居委会不管的，可以向法院提起诉讼，咨询律师收集相关证据证明。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-04

246人看过

业主
暖气漏水物业给维修么

不管理，由业主承担赔偿责任。供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即谁管理、谁维修。对于公共部分，一般供热公司和物业公司会在合同中约定，未作约定的，一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管理。在业主自己房屋内的暖气管道属于自行维护的部分，如果发生漏水则由业主承担赔偿责任。因此提醒住户、供热公司以及物业公司，每当在供暖季来临之际，应对供热管道各自管理部分进行全面检修和谨慎改造，在供暖试行阶段注意查看暖气是否有异常，避免跑水，造成损失。一、暖气漏水物业有责任吗对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行

2023-03-26

76人看过
法律综合知识
二楼下水道反水：责任在谁？

二楼厨房下水道堵反水是谁的责任应具体分析。如果是因为自家下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有责任方来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在业主不知道的情况下，因为下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由二楼、一楼和物业共同协商解决，如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。房屋漏水纠纷当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二楼下水道反水：责任在谁？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！2．点击＃找律师＃→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电

2023-11-18

416人看过