房子过户费一般怎么算-法师兄

房子过户费一般怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-20 16:03:19 86 人看过

房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。

房屋买卖过户费：房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋赠与过户费：需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。

房屋继承过户费：需缴纳契税、印花税、公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

一、父母房产继承怎么计税

首先需要明确的是，我国现在还未征收遗产税，所以单纯的遗产继承是不需要交税的。

需要缴纳的税种主要是：

（1）契税。法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5％；

（2）印花税，产权转移书据按所载金额万分之五贴花；

（3）继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低200元。

二、一半继承一半买卖的房产再卖出时怎么纳税

一半继承一半买卖的房产，再卖出纳税具体如下：

1、个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳20%；

2、对于规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

3、非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

房产继承或赠送只要继承者房产所有权过完户了，房本不满两年是双税，不满五年或是不是唯一住房的是个税。

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