房屋过户的主要方式可以分为房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。
房屋买卖过户费:房产交易费按照每平方米3元计算。印花税的税率为百分至零点零五。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。契税按房款总价的1%-3%交纳契税。住房登记费为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋赠与过户费:需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳,如房子不满5年的,应当缴纳的费用按房子差价额的20%。
房屋继承过户费:需缴纳契税、印花税、公证费。契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
一、父母房产继承怎么计税
首先需要明确的是,我国现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的。
需要缴纳的税种主要是:
(1)契税。法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%;
(2)印花税,产权转移书据按所载金额万分之五贴花;
(3)继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低200元。
二、一半继承一半买卖的房产再卖出时怎么纳税
一半继承一半买卖的房产,再卖出纳税具体如下:
1、个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税,房屋赠与在多数情况下要缴纳20%;
2、对于规定的法定继承人继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税;
3、非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。
房产继承或赠送只要继承者房产所有权过完户了,房本不满两年是双税,不满五年或是不是唯一住房的是个税。
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