一、二手房过户需要缴纳哪些税费?
交易税费如下:
1、营业税:(税率5.6%卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(1)购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件
(1)家庭唯一住宅
(2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费:总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、80元共有权证:20元
二、二手房过户缴纳税费需要哪些证件?
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
-
期房转让过户需要缴纳税费吗
280人看过
-
期房转让过户需要缴纳税费吗
319人看过
-
二手房转让过户需要缴纳税费吗
274人看过
-
房产转让需要缴纳房产税吗
399人看过
-
期房转让过户需要缴纳的税费有哪些
441人看过
-
期房转让过户需要缴纳的税费有哪些
323人看过
房产转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。 在房产转让过程中,需要双方签署转让协议,并办理产权过户手续,以确保转让行为的合法性和有效性。 需要注意的是,房产转让需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相... 更多>
-
公司转让房产需要缴纳税费吗河南在线咨询 2022-05-31需要。股权转让是需要纳税的,共涉及到印花税、增值税、个人所得税和企业所得税4种税。 1、印花税进行股权转让时需要双方签订股权转让协议或是合同,交易的合同必须要缴纳印花税,而且是双方都需要缴纳,印花税的税率是万分之五。 2、增值税转让非上市公司股权和合伙企业股权是不属于增值税的范围,只有上市公司股权转让才需要按金融商品转让来缴纳增值税。 3、个人所得税个人股权转让给个人或是企业是需要缴纳个人所得税的
-
房产转让过户中需要缴纳土地增值税吗澳门在线咨询 2022-11-121、国税函是国家税务总局对本系统下属单位工作请示的批复函,属于税收规范性文件,依据相关行政法规和国税发[2004]132号规定,在税收法律、行政法规、部门规章之后。而《土地增值税暂行条例》是由国务院颁布,属于行政法规,法律效力高于税收规范性文件。 2、根据《土地增值税暂行条例》第二条明确规定了土地增值税的纳税义务人为转让房地产的单位和个人,征税范围为转让房地产的行为。以股权转让方式转让房地产的行为
-
房产买卖过户需要缴纳税费吗浙江在线咨询 2022-06-13回迁房还需要交纳成交价格3的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购
-
房产过户过户需要缴纳哪些税费山东在线咨询 2022-07-10房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测
-
房产过户需要缴纳哪些税费?福建在线咨询 2022-05-28房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测