不同意业主大会决议能不能不执行-法师兄

不同意业主大会决议能不能不执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 10:32:25 327 人看过

一、不同意业主大会决议能不能不执行

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

因此，若业主大会决议并无违反法律行为或侵犯业主权益的，业主需服从业主大会决定。

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行），《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，业主有权请求人民法院撤销该决定。

所谓实体权益受到侵害，是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有所享有的合法权利受到业主大会或者业主委员会决定的侵害。

所谓程序权益受到侵害，是指区分所有权人团体所作出的决定逾越了法定或约定的权限范围或者作出共同决定的程序违反了法律、法规的强制性规定。

二、业主大会的决议经多少业主同意才有效?

根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。

1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;

此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。

2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。

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