一、购买回迁房常见的问题有哪些
1、购买回迁房的过程中常见问题有:购买的回迁房没有完整的房犀权属证明,购买之后不能够办理过户手续不能取得房屋的所有权:购买回迁房可能因当地的政策限制导致没有购买资格等问题。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、回迁房可以进行买卖吗
未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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