在建工程抵押登记-法师兄

在建工程抵押登记

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:50:26 404 人看过

一、提交证件：

1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。

二、办案时限：

符合规定条件、手续齐全的，自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。

三、收费标准：

序号税费项目税费标准

1住宅他项权利登记费80元/套

2非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算

3印花税5元/本

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我国自国务院办公厅[1995]6号《国家安居工程实施意见》颁布以来，全国各地的国家安居工程、经济使用房如雨后春笋迅速发展，为深化房改，解决住房困难户、无房户住房问题，促进住房商品化、私有化进程，发挥了重要作用。但随着各地国家安居工程实施步伐的加快，也出现了滞销的问题。各地滞销国家安居工程在建工程资金短缺已成为普遍问题，由此引起的以国家安居工程抵押融资问题已成为各地房地产抵押登记部门关注的焦点。本人就国家安居工程在建工程抵押问题谈谈个人的观点。在建工程抵押的界定在建工程抵押的界定按照建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第三条的解释，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。国家安居工程在建工程抵押的必然性《国家安居实施意见》国务院办公厅[1995]6号规定：国家安居

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20总吨以上建造中船舶申请办理抵押权登记，应当由船舶抵押人和抵押权人共同向船舶建造地船舶登记机关提出。建造中船舶申请抵押权登记时，如为分段建造的，应该已经完成至少一个以上的船舶分段并处于建造阶段;如为整体建造的，应该已经安放龙骨并处于建造阶段。建造中船舶申请船舶抵押权登记，应当提交以下材料：(一)船舶抵押权登记申请书;(二)三分之二以上财产份额或约定财产份额的共有人同意设定船舶抵押的证明文书(适用于多人共有情况);(三)抵押人和抵押权人的合法身份证明文件;(四)授权委托书、受委托人身份证明及复印件(适用于委托他人办理);(五)抵押人拥有船舶所有权的证明，该证明可以是船舶所有权登记证书或船舶建造合同(船舶建造合同中对建造中船舶所有权归属约定不明的，还应提交船舶建造合同各方共同签署的建造中船舶所有权归属证明);(六)船舶抵押合同及其主合同;(七)抵押人和抵押权人共同对船舶现状及船舶价值确认的书

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抵押登记或解除抵押登记

1.申请抵押登记的，机动车所有人应当填写《机动车抵押登记/质押备案申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;机动车所有人是单位的身份证明为该单位的《组织机构代码证书、加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明;机动车所有人是居民的身份证明，是《居民身份证或者《临时居民身份证。(二)机动车登记证书;(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同2.申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写《机动车抵押登记/质押备案申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;机动车所有人是单位的身份证明为该单位的《组织机构代码证书、加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明;机动车所有人是居民的身份证明，是《居民身份证或者《临时居民身份证。(二)机动车登记证书。(三)属于人民法院调解、裁

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抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。一、划拨土地房子可以抵押贷款吗《中华人民共和国民法典》第395条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押(二)建设用地使用权，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。另一种司法规则认为，

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在建工程和人防工程能抵押吗

一、在建工程能抵押吗在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工

2023-02-10

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抵押人____________________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_____月_____日在______________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同______号。开工许可证_____号。工程设计总面积：_________平方米。2．建筑结构：___________________。设计层数：_________。用途：________________________。3．资金来源：________________________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平

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能否将正在建设的工程抵押？

能。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押需要满足：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。律师补充：申报材料：1、不动产登记申请表（不动产登记中心窗口提供并指导填写）；2、申请人身份证明材料；（包含抵押权人、抵押人双方）个人申请登记：身份证（核原件）；单位申请登记：营业执照、法人代表身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证；（核原件）由代理人申请的请提交授权

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办理在建工程抵押贷款须知

一、提供要件1、市计委立项批文。2、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证(2002年后建设的提交土地出让金交纳证明)。3、施工进度及工程竣工日期计划。4、房地产价格评估报告或银行对价格的认可书。5、企业营业执照、事业单位或其他组织成立批文或代码证、法人任职令。6、国有企事业单位上级主管部门同意抵押贷款同意书;集体企业提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司、合作、外商独资企业提交董事会决议和企业章程。7、抵押合同、借款合同、抵押物清单。8、共同共有的房地产抵押，提交共有人同意书面证明。9、委托他人办理的，提交抵押人书面委托书和被委托人身份证。10、公告书。二、办事程序：3号窗口收件、现场看房、复审、处领导审批、3号窗口开票、10窗口交费、8号窗口换发票、6号窗口发证。三、办事时限：7个工作日。四、收费标准：抵押手续费按抵押贷款额的8%收取(每宗抵押手

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在建工程抵押的界定按照建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第三条的解释，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。国家安居工程建设资金来源由过节专业银行提供贷款，其余资金由地方自筹解决;国家安居工程贷款一律实行抵押贷款，期限最长为三年，利率按中国人民银行规定的同期法定利率执行。《城镇经济适用住房建设管理办法》建房[1994]76号文件规定：经济用房建设资金通过1.地方政府用于住宅建设的资金;2.政策性贷款;3.其他资金三个方面筹集。因此，采取在建工程抵押的方式解决建设资金问题是必然的。国家安居工程在建工程抵押的利在于：既是实施国家安居工程政策的需要，又是克服建设资金短缺、加快安居工程建设的需要，同时也是解决住房困难户、无房户住房问题的需要。弊在于：1.按照政策规定

2023-04-22

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