了解房屋遗产分割的两种方式-法师兄

了解房屋遗产分割的两种方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:54:01 222 人看过

房屋遗产可以采取以下两种方法来分割：

1、采用折偿。一般归居住用户所有，按照继承人应该继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋价格标准可以由继承人自行协商确定，根据房屋所在地人民政府规定的房屋价格标准，并参照当地市场价格进行合理评估；

2、采用共有法，分为共有法和共有权。所谓共同所有权，是指继承人在房屋遗产平等的地方享有所有权，无论份额如何，继承人按照份额占有房屋遗产，并按照各自份额享有权利。

如何分割房屋遗产？

房屋遗产原则上应当先由各继承人协商分割，如果协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。如果有遗嘱的，约定了继承人的，按照遗嘱办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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遗产分割的方式：（1）实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。（2）变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。（3）补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继承的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。（4）保留共有的分割。遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的；则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。一、被继承人遗留下债务如何处理清偿被继承人债务的程序和方法一般是：继承开始以后，各个继承人在遗产分割之前，应首先用被继承人遗留下来

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