如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供乘以2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

一、二手房贷款要满足的条件

1、贷款购房，评价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳。新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，常常对房屋本身和贷款人都规则了较为严厉的条件。取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、各银行关于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率第二套房首付六成、利率上浮20％政策。初次运用公积金贷款，贷款成数和利率。

3、通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，完工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中。一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限≤30年

4、贷款种类也有所差异。假如借款人选择稀有的房贷产品，贷款银行的选择。各商业银行效劳特征不尽相同。就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级；后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

6、假如申请人已婚，收入证明与还款才能。收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

7、借款人本身相关状况。个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。