根据财税〔2006〕21号《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第五条，关于以房地产进行投资或联营的征免税问题，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。根据以上所诉，需按规定缴纳土地增值税。

一、股权投资的收益如何核算

股权投资大致可以分成成本法或权益法两种方法来进行核算：

1、成本法核算

如果投资企业对被投资单位并无控制、无共同控制、无重大影响，则采用成本法进行核算。

当采用成本法时，长期股权投资在账面价值上，一般保持不变，当然，追加、收回投资则排除在外。

2、权益法核算

如果投资企业对被投资单位拥有控制、共同控制、重大影响的，则要采用权益法来进行核算。

采用权益法时，投资企业要根据被投资单位当年净利润或净亏损，去负担相应自己那部分的份额，并以此确认为当期投资损益。

二、股权投资基金收益如何分配

股权投资基金收益分配主要分成两大部分。

1、合伙制私募股权投资基金模式

所谓合伙制私募股权投资基金模式，就是将投资退出的资金按出资比例，将出资优先返还给全部出资人，再按8%年化复利，优先分配给投资人。然后将优先分配后剩下的部分全部向GP分配，或者按比例在GP和所有投资人之间进行分配。

2、私募股权投资基金模式

LP提供绝大部分资金的同时，不参与基金投资和运作管理，GP则提供良好的投资管理与决策，实现基金盈利并获得投资报酬，LP则通过提供资金，最终获得投资回报。

三、股权投资收益营业税需要交纳吗

《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。而《关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函发[1997]490号)规定，根据《营业税税目注释》的有关规定，以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为，应区别以下两种情况征收营业税：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税；以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按“转让无形资产”税目征收营业税。综上所述，共担风险构成实质性投资的，对无形资产、不动产投资不征收营业税；收取固定收益，不共同承担风险非实质性投资的，按规定应对无形资产、不动产投资征收营业税。