购房合同应该怎么签订-法师兄

购房合同应该怎么签订

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:53:52 261 人看过

购房合同的正确签订需要明确当事人和房屋的基本信息；房屋价格、支付方式和支付时间；交付使用条件和日期；产权登记相关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；违约责任；解决争议的方法等。

哪些购房合同无效签订购房合同时应该注意什么问题

有下列情形之一的购房合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

签订购房合同应当注意下列问题：1．要查验开发商资质。2．仔细核对房屋详情。3．注意合同中的空白条款。购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，如果留有空白条款的地方的话，开发商就有可能在空白地方做手脚。4．注意合同中违约责任的约定。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。那么，购房合同如何签，购房合同包括哪些内容，签订购房合同应该注意哪些问题呢？下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面

2023-02-18

136人看过
购房合同
签订购房合同时应该审查什么

一、签订购房合同应审查什么1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”(1)“一照”：即企业法人营业执照。(2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。(3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。二、签订购房合同应注意什么1、合同附

2023-05-22

50人看过
购房合同
签订购房合同时应该注意什么

在签订合同之前，除了前期的产权查询，我们还需要亲自确认产权，特别是对于二手房交易来说，产权确认是一个至关重要的环节。您应在卖家或中介的陪同下，亲自持卖家的房产证，到当地房地产交易中心核实产权状况。熟悉产权情况后，才能与出卖人签订正式的商品房买卖合同。新房也是如此。一般来说，新房查询核实主要是指查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。2。仔细阅读任何交易条款是非常重要的。签订合同是非常重要的。在交易过程中，你必须事先研究标准合同的内容。请仔细阅读标准合同格式中的任何条款。3。合同中的空白处应划掉并删除。合同中会有许多空格，其中一些空格需要双方确认并注入相关内容，而一些可选的填充空格可能仍然是空的。这个时候，购房者往往认为应该说的话已经写好了，即使合同完成了，但他们并不知道，这些空白为开发商/房地产商今后的欺诈行为提供了条件。比如新房标准合同第15条延迟办理产权证的，每天按已付房价的

2023-05-08

310人看过
购房合同
签订购房合同时应该注意什么？

签订购房合同须注意的问题如下：1、审查开发商是否有商品房预售许可证；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、注意房屋的交付条件是否达标；6、确定交房日期是否确定；7、明确违约责任。为了保障买卖双方的权益，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。网上签订购房合同流程首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印４份，按揭贷款需打印５份）。第三步，开发企业需要在网上签约的３个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手

2023-07-07

270人看过

购房合同
签订购房合同时应该注意什么

在签订合同之前，除了前期的产权查询，我们还需要亲自确认产权，特别是对于二手房交易来说，产权确认是一个至关重要的环节。您应在卖家或中介的陪同下，亲自持卖家的房产证，到当地房地产交易中心核实产权状况。熟悉产权情况后，才能与出卖人签订正式的商品房买卖合同。新房也是如此。一般来说，新房查询核实主要是指查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。2。仔细阅读任何交易条款是非常重要的。签订合同是非常重要的。在交易过程中，你必须事先研究标准合同的内容。请仔细阅读标准合同格式中的任何条款。3。合同中的空白处应划掉并删除。合同中会有许多空格，其中一些空格需要双方确认并注入相关内容，而一些可选的填充空格可能仍然是空的。这个时候，购房者往往认为应该说的话已经写好了，即使合同完成了，但他们并不知道，这些空白为开发商/房地产商今后的欺诈行为提供了条件。比如新房标准合同第15条延迟办理产权证的，每天按已付房价的

2023-05-08

357人看过
购房合同
购房合同签订后不履行应该怎么办

（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回

2023-02-28

285人看过