1、收集证据。如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了,那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据,比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。
2、业主联合。在开发商出现延期交房的问题时,会受到影响的一般都是整个小区的业主,所以大家在找开发商解决延期交房的问题时,是可以联合整个小区的业主一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿。
3、申请退房。通常来说,如果开发商那边确实是出现了延期交房的情况,那么购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的,但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价。
4、向法院起诉。在购房者与开发商进行协商之后,如果还是没有办法顺利解决开发商延期交房的问题,那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失。
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见,不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形,一是自然灾害,如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为,如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后,开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人,否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中,除了不可抗力之外,开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由,如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
现实中,要是真的遭遇开发商延期交房的话,此时购房者必须要马上采取措施应对,这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然,由于开发商的行为是构成了违约的,购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任,作出相应的赔偿。
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遭遇开发商延期交房要如何处理
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开发商延期交房如何处理
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商延期交房应如何处理呢重庆在线咨询 2022-08-25根据《》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求的,应予支持,但当事人另有约定的除外。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算
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开发商延期交房应该如何处理福建在线咨询 2022-11-15一、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。 二、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的
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如何处理开发商延期交房香港在线咨询 2021-12-28出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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开发商延期交房如何处理广西在线咨询 2021-11-19开发人员无正当理由延期交房的,购房人应当催告,催告后在合理期限内未交房的,可以要求解除合同。此外,购房者还可以根据合同要求开发商支付违约金或赔偿损失。如合同既约定违约金又约定赔偿损失,则不能同时适用,可选择较高者适用。
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如果开发商延期交房应该如何处理海南在线咨询 2022-11-03处理方法是: 1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。 2、向当地的房屋管理部分投诉 3、向房屋管理机关反映 第三种方法是向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权