没有委托书代签的租赁合同口头有效吗-法师兄

没有委托书代签的租赁合同口头有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 20:37:57 368 人看过

一、没有委托书代签的租赁合同口头有效吗

无法产生预期效果。

通常情况下，无权代理所缔结的合同在被代理人予以承认与否之间，其效力处于尚未确定的阶段。

即当行为人缺乏代理权限、超越代理权限或是代理权限已然失效之后，依然以被代理人的名义签订了合同，该类合同若未得到被代理人的明确认可，则对被代理人完全不具备法律约束力，相关责任应由行为人自己承担。

已依法成立的合同，会受到相应的法律保护制度的庇护。

依法已成的合同，只对当事人自身产生法律约束力，但若法律另外作出特殊规定的情况另当别论。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第一百六十七条

代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

二、租赁合同过期未续签旧合同还有效力吗

若租约期满之际并无续签，然而承租方仍旧享有租赁权益且出租方并未向其表达不满，那么原有租约即刻起继续发挥效力，但时间期限将转换为无固定期。

根据我国《民法典》之规定，无论是租赁双方中的任何一方，均有权在提前给予对方面试到口头或书面通知之后，随时终止这段租约。

为了避免这类无固定期限的情况出现，我们强烈建议您务必在租约期限即将届满时，与出租方共同签署一份新的租赁合约，以此来明确制定出新的租赁期限及相关事项。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理第二节　委托代理　　第一百六十七条　代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

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