预售后多久和经销商签合同-法师兄

预售后多久和经销商签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 09:37:53 295 人看过

关于预售合同之后是否仍需签订正式合同之问题，有以下详述供您参考：

1．商品房预售过程中所采用的方式是签订预售合同，待房屋工程建设完工并交付使用后，若购买方已支付完毕全部购房款项，则可直接进行产权过户手续的办理；

2．而对于商品房现房（即已经通过竣工验收且获得房地产权证的商品房）销售而言，则应适用商品房出售合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
草签了预售合同多久备案

在签署《商品房预售合同》后的30天内，需要进行备案操作。依据相关法律规定，参与商品房预售业务时，开发商应与购房者签订此份合同。从合同签署当日算起，开发商需于30个工作日内向房地产行政管理机构以及当地人民政府土地行政管理部门办理该商品房预售合同的登记备案手续。为了提高工作效率，房地产行政管理机构也将积极运用网络信息化技术手段，逐步推进商品房预售合同的网上登记备案工作。同时，如果开发商因故无法亲自办理商品房预售合同登记备案手续，可委托他人代为办理。在此情况下，必须提供书面授权委托书以证明其合法性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委

2024-08-19

178人看过
法律综合知识
首付付完多久签预售合同

依据相关规定，签订预售合同后在特定情况下，购买的房屋仍可进行撤销。若因出卖方违反合约规定或实施欺诈手段等缘故欲要求退房，则可通过法律途径直接主张解除该份合同。然而，若因购房者自身原因而希望退房，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-05

195人看过
法律综合知识
房地产预售合同可以签多久

关于房屋预售的最长有效期确实尚未设定明确法规标准，然而却有明确的许可期限和审查周期的规定，通常以每年为一个审核循环。具体地说，房地产业开发商在推广销售预售商品房之时，如果相关楼盘已经竣工落成，那么他们必须持有完整有效的房屋所有权证书。而对于广大消费者而言，如果对房产的建筑品质存在疑虑，可以通过查阅开发商提供的工程验收证来获取必要信息。该流程的法律依据主要来自于《商品房销售管理办法》中的第五条规定，即由国务院建设行政主管部门统一负责全国范围内的商品房销售管理工作，而各省级、自治区级人民政府建设行政主管部门则负责各自行政区域内的商品房销售管理工作。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2024-05-16

269人看过
法律综合知识
取得预售证多久签购房合同

在签订预售合同时，并不要求必须签订正式的购房合同。具体而言，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当该房屋竣工并投入使用后，如果购买方已经支付了所有的房价款项，便可以直接进行房产所有权的过户手续办理。与之相对应，商品房出售合同则主要针对的是商品房现房（已经通过竣工验收并且取得了房地产权证的商品房）销售。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

220人看过

法律综合知识
预售买房签合同有效吗多久

根据相关法规条文的规定，商品房预售合同不属于附期限合同的范畴之内。所谓附期限的合同，是指将特定时期的到来作为合同生效或失效的基本依据而建立起来的合同类型。如果该附加的期限具有促使合同有效性开始发生的作用，我们便可以称这个期限为延缓期限；相反地，如果该附加的期限被视为合同效力结束的依据，那么这个期限即可被称为解除期限。在涉及到附有延缓期限的合同中，虽然合同已经正式成立，但其法律效力并未真正产生，因此，双方当事人都没有必要去履行各自的义务，并且他们也没有权利要求对方履行相应的义务。《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2024-04-21

191人看过
法律综合知识
商品房预售合同和面签有何关联

在办理按揭贷款的过程中，依照严格的程序规定，通常情况下需要先支付房屋的首期款后，方能进行后续的贷款申请手续。原因在于，为了确保银行能够确信您具备支付首付款的经济实力，从而为您顺利办理贷款手续提供支持。在进行面谈与签署文件环节时，银行通常会要求买卖双方共同签署“首付款已实际收妥证明”等相关法律文书。而在此基础之上，进行贷款办理则需提供完整、正规的购房合同，且该合同须已经过当地房地产管理局备案批准。因此，仅当面签完成，方可前往房地产管理局办理房产备案，进而启动贷款业务的办理进程。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-18

91人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
商品房预售
商品房预售后多久交房

商品房预售后多长时间交房时间不定。首先您要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，以及您与开发商订立的合同是否已登记备案，备案生效日期，如是，那么您签的房屋预售合同是合理的，因为开发商在销售期房时，只能取得《商品房预售许可证》，有的合同里面会有注明为预售商品房。预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

2023-04-21

462人看过

债权人
预售证下来多久可以网签合同

一、预售证下来多久可以网签合同1、预售证下来就可以办理网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、网签合同是否不能变更网签合同能变更。只要经合同当事人之间协商一致，并且需要变更的合同内容是明确的，就能变更。但如果网签合同已经办理了备案手续的，则还需要申请办理变更备案登记。当事人协商一致，可以变

2023-04-20

140人看过
法律综合知识
房地产动工后多久预售合同

鉴于预售的性质，一般的商品房在建造至一定程度便可申请预售资格并开始面向公众进行公开出售。当消费者购买商品房时，通常首先需与开发商签署购房合同，并支付首付款（若涉及贷款则另当别论）。待合同经房地产管理局正式备案后，您即可顺利取得合同原件。合同内明确规定了交房时间，待所购房屋通过竣工验收之后即为正式交房日期。在验收确认无误之后，您仅需要在交房之日起的九十个自然日内前往相关部门办理产权证书即可。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-28

251人看过
法律综合知识
拆迁房预售合同撤销后能否重签

当涉及到房屋拆迁事宜时，协议一旦签署即享有法律效应并构成严格的约束，因此任何一方都不得提出异议或反悔。在此我们将列举四种情况——协议的签订不具备有效性、可进行变更或者可以予以撤销。首先，如果相关的行政审批（例如与房屋拆迁相关的许可）被撤销或者被认定为违法，那么该份协议便失去了其合法性基础；其次，如果房屋评估机构在评估过程中存在违规操作或者评估结果明显不合理，那么该份协议也无法得到有效执行；第三，如果协议内容存在重大误解或者显失公平的情况，那么该份协议同样可能面临被撤销的命运；最后，如果签署协议的主体是未成年人或者限制行为能力人，那么该份协议的效力也会受到质疑。通常所说的“拆迁协议”实际上是指“拆迁补偿安置协议”。这是由拆迁人与被拆迁人和房屋承租人共同签订的一份协议，旨在明确在房屋拆迁补偿安置过程中所涉及的权利和义务关系。它是一份规定拆迁各方当事人之间民事权利和义务的合同。《国有土地上房屋征

2024-08-15

364人看过
房地产开发
和开发商签订预售房合同是否有效

购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的，并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备五证，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。一、开发商的五证是什么意思发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二、签订买房签合同时有什么地方要注意我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证

2023-03-19

383人看过

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
新店多久开预售合同

根据我国相关法律法规，商品房预售须具备特定条件后方可面向社会公开展示及销售。只要开发商满足商品房预售所必需的各项条件，则购房者便可与开发商签署预售合约。而开发商欲进行商品房预售，则应达到以下几个具体要求：首先，预售方须经国家相关机构批准设立，且已在工商行政管理部门完成登记注册；其次，预售项目应符合国家相关规划、建设标准以及土地使用等方面的规定；最后，预售方还需具备相应的资金实力以确保项目顺利实施。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-04-21

195人看过