不动产权登记是怎么回事-法师兄

不动产权登记是怎么回事

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:14:37 215 人看过

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权以及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。它是物权的公示手段，本质上是产生司法效果的事实行为。

一、异议登记的有效期是多长时间

异议登记有效期是15天。申请人不起诉的，异议登记失效。法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

二、安置房如何确定共有产权

安置房的产权人是依据不动产登记簿上登记的产权人来确定的，如果没有证据证明登记簿上有错误的，不动产登记簿上的产权人，就是安置房的产权人。安置房是房屋拆迁中对被拆迁人的房屋补偿。

《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

不动产登记
不动产登记制度中的不动产登记是怎样的？

不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。一、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。4.登记事项须记载于不动产登记簿。二、性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：（1）公法行为说。（2）证明行为说。（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。三、登记包括的权利（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

2023-06-08

325人看过
不动产登记
不动产登记不是只登记房子

即将施行的不动产登记条例，所产生的影响远非楼价的涨跌，因为登记的不只是房子，而是和土地有关的财产都可以登记。统一登记意味着财产的合法化，意味着相关的财产可以买卖流转，同时也意味着公安、税务、金融等部门，可以实现与相关财产有关的信息共享。备受关注的不动产统一登记进入实施倒计时!昨天，《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)公布，并将于2015年3月1日起施行。曾多次传出不动产登记条例出台消息，市场也每次高喊狼来了。尽管比照国土部原定年底时间表晚了3个月，但对于高喊狼来了的人来说，这一次，狼真的来了。为什么有些人会把登记制度视为一头狼?舆论普遍认为，不动产统一登记利空楼市。不动产登记本身并不是房地产调控政策，但有利于政府将调控发力点，从交易环节转向持有环节，房产税才可能全面落地，炒房者将因不堪持有成本而放盘;还有人认为，统一登记将让借信息不透明而坐拥多套财产的房叔、房婶们无处藏身，因此有人戏言，

2023-06-10

207人看过
不动产登记
不动产登记簿,不动产权证书,不动产登记证明具体都指什么

1、不动产登记簿是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。不动产登记簿记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。2、不动产权证书是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。3、《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。4、不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记

2023-04-30

275人看过
房屋权属登记
产权登记需要注意什么？不动产产权登记的内容是什么

1、产权登记需要注意什么。买卖双方需携带：身份证或委托书、户口簿原件及复印件、买卖协议书2份（二手房卖方还需持有《房屋所有权证》）、购房付款发票及手续费原件及复印件。买卖双方登记后，交易部门将依据相关法律法规对房地产销售行为（二手房价格评估报告）进行审核，报主管部门审批后，再通知买卖双方办理过户手续批准后。房地产变更登记申请经审查符合条件的，市房地产局应当自申请变更登记之日起30日内作出准予登记的决定，发给房地产权证。办理其他不动产权利登记的，申请人应当提交《不动产物权证书》及有关申请登记文件。市房产局应当自受理登记申请之日起10日内作出准予登记或者不予登记的决定。准予登记的，发给登记证；不予登记的，应当书面通知申请人。在办理手续的过程中，有一条规则经常被忽视。也就是说，买卖双方必须亲自到场。代理人未亲自出席的，应当出具当事人的有效委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代理人都将被交易部门

2023-05-02

332人看过

不动产登记
不动产登记是什么,不动产登记的功能和用途是什么

不动产登记是什么?不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记的功能和用途?首先,我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为,统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度,和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值,是基本功能。严格地讲,是制度的经济学价值,服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值,发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现,这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”,何言其他价值?其次,我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时,可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的,可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善,不是“单打

2023-05-04

212人看过
合同条款
不动产不登记是否有所有权

一、不动产不登记是否有所有权需要看情况，如果是继承的不动产，不登记也有所有权，但处分时必须登记；如果是购买的，需要登记，否则不转移所有权。按照转移所有权规定，凡购买房产都应当办理过户登记手续，成功之后才能真正取得所有权。二、签购房合同要注意什么1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。3、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。5、解决争议的方式。三、房屋过户的流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包

2023-05-06

425人看过
不动产登记
不动产登记的权属人是谁？

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。待收件人向海关申报是什么意思待收件人向海关申报意思是收件人要提交申报资料给海关进行申报，海关审核通过后交税，收货人交完税后放行，邮政会派送。海关可以行使下列权力：1、检查进出境运输工具，查验进出境货物、物品；对违反本法或者其他有关法律、行政法规的，可以扣留；2、查阅进出境人员的证件；查问违反本法或者其他有关法律、行政法规的嫌疑人，调查其违法行为；3、查阅、复制与进出境运输工具、货物、物品有关的合同、发票、帐册、单据、记录、文件、业务函电、录音录像制品和其他资料；对其中与违反本法或者其他有关法律、行政法规的进

2023-07-17

386人看过
不动产登记
不动产登记指不动产登记的效力

不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效力来看，房地产登记的效力包括公示效力、公信效力、对抗效力和权利正确性的推定效力。但在具体的制度设计中，房地产登记效力如何？，各国由于基本国情和历史传统差异，房地产登记的效力也不同。关于房地产登记的效力，学术界也有不同的观点：登记对抗主义和登记要件主义模式之争。持这种观点的学者认为，根据登记对抗主义，不动产产权变更不需要登记，因此，房地产登记没有公信力，只有对抗力，不经公示就可以发生物权变更，理论上不仅矛盾，并且在实践中对第三人的保护也是不利的。登记要求主义因不动产产权变动必须登记，因此，登记具有公信力，符合物权的排他性效力，有利于维护交易安全，因此在制度设计上应以登记要件主义为优。不动产登记的法律依据《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

2023-08-18

122人看过

不动产登记
什么是不动产统一登记,不动产登记类型有哪些

一、什么是不动产统一登记不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。也就是说，将分散在国土、住建、农业、林业等部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门，按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求，均由国土资源管理部门的不动产登记服务中心负责，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。二、不动产登记类型有哪些依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，1、登记申请书：2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书4、不动产界址、空间界

2023-05-05

247人看过
不动产登记
不动产登记权属纠纷怎么解决

不动产登记权属纠纷可以通过诉讼或者是通过协商仲裁调解方式解决。不动产登记纠纷申诉规定是如果是发现不动产登记信息错误的情况之下的话，是可以向不动产登记机关提出申诉。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。《民法典》中对抵押登记的相关规定第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。

2023-03-28

403人看过
预告登记
预告登记不动产登记证明是什么

1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。一、不动产预告登记的概念是什么？房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、什么是不动产预告登记?房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房

2023-04-11

228人看过
建设用地
登记不动产首次登记公告怎么发

一、登记不动产首次登记公告怎么发不动产首次登记公告编号：2018－Ｆ0003经初步审定，我机构拟对下列不动产权利予以首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定，现予公告。如有异议，自本公告之日起十五个工作日内（2018年4月11日之前）将异议书面材料送达我机构。逾期无人提出异议或者异议不成立的，我机构将予以登记。异议书面材料送达地址：西安市面良区不动产登记局联系方式：ｘｘｘｘｘｘｘ二、不动产首次登记公告怎么进行不动产首次登记，一般国土资源局进行公告。不动产权利予以首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定公告，第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；（三

2023-06-08

276人看过

共有
不动产登记什么情况下有不动产所有权证和共有权证登记

房屋共有权证和房屋所有权证的区别?第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

2023-03-11

483人看过
不动产权证
不动产权取得与登记

土地取得的方式主要有继承、买卖、赠与、置换或交换等。在非实行强制登记制度的国家，仅仅有这些行为即可以移转所有权。而且在实行意思主义的国家，合同一成立所有权即发生移转效力。但是在实行登记簿表征所有权的国家，合同等行为仅仅是所有权移转的原因行为或基础行为，要使不动产发生物权取得或变动效力还必须进行登记，将原所有权人的权利注销、变更，将新权利人登记为所有权人并颁发权属证书。取得不动产权之所以要登记，是因为不动产权不是靠占有来表征的，而是靠登记证书，即登记机关颁发的产权证书来证明的，证书上登记的所有权人即为不动产权人。因此，取得不动产权，必须将原来的不动产权证注销或变更，即先消灭原不动产权人的权利，然后将自己登记为不动产权人。这一过程一般同时在同一登记程序中完成。实际上，这一过程即是不动产权人的变更，因此不动产权移转登记，又俗称过户登记。由于移转不动产权涉及到合同等原因行为，又涉及移转不动产权的登

2023-06-08

316人看过