不动产权登记是怎么回事
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-26 18:14:37
215 人看过
不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权以及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。它是物权的公示手段，本质上是产生司法效果的事实行为。
一、异议登记的有效期是多长时间
异议登记有效期是15天。申请人不起诉的，异议登记失效。法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
二、安置房如何确定共有产权
安置房的产权人是依据不动产登记簿上登记的产权人来确定的，如果没有证据证明登记簿上有错误的，不动产登记簿上的产权人，就是安置房的产权人。安置房是房屋拆迁中对被拆迁人的房屋补偿。
《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
不动产登记证明和他项权证是一回事吗
319人看过
-
不动产过户与不动产登记证一回事吗
271人看过
-
什么是不动产权证书，不动产权是怎么回事
340人看过
-
物权登记制度－不动产登记
62人看过
-
回迁房不动产首次登记
360人看过
-
不动产登记制度中的不动产登记是怎样的？
325人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁人相关文章
-
房屋权属登记1、产权登记需要注意什么。买卖双方需携带：身份证或委托书、户口簿原件及复印件、买卖协议书2份（二手房卖方还需持有《房屋所有权证》）、购房付款发票及手续费原件及复印件。买卖双方登记后，交易部门将依据相关法律法规对房地产销售行为（二手房价格评估报告）进行审核，报主管部门审批后，再通知买卖双方办理过户手续批准后。房地产变更登记申请经审查符合条件的，市房地产局应当自申请变更登记之日起30日内作出准予登记的决定，发给房地产权证。办理其他不动产权利登记的，申请人应当提交《不动产物权证书》及有关申请登记文件。市房产局应当自受理登记申请之日起10日内作出准予登记或者不予登记的决定。准予登记的，发给登记证；不予登记的，应当书面通知申请人。在办理手续的过程中，有一条规则经常被忽视。也就是说，买卖双方必须亲自到场。代理人未亲自出席的，应当出具当事人的有效委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代理人都将被交易部门2023-05-02332人看过 -
法律综合知识一、不动产登记的原则是什么？1．依申请登记原则。不动产登记应当依照当事人的申请进行，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。当事人不申请的，登记机构可以不予登记。2．一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。3．连续登记原则。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：（1）预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；（2）在建建筑物抵押权登记的；（3）预查封登记的。4．属地登记原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。二、不动产物权的登记对抗主义不动产物权的登记对抗主义，又称登记要件主义，是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动2023-07-0397人看过 -
不动产登记即将施行的不动产登记条例，所产生的影响远非楼价的涨跌，因为登记的不只是房子，而是和土地有关的财产都可以登记。统一登记意味着财产的合法化，意味着相关的财产可以买卖流转，同时也意味着公安、税务、金融等部门，可以实现与相关财产有关的信息共享。备受关注的不动产统一登记进入实施倒计时!昨天，《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)公布，并将于2015年3月1日起施行。曾多次传出不动产登记条例出台消息，市场也每次高喊狼来了。尽管比照国土部原定年底时间表晚了3个月，但对于高喊狼来了的人来说，这一次，狼真的来了。为什么有些人会把登记制度视为一头狼?舆论普遍认为，不动产统一登记利空楼市。不动产登记本身并不是房地产调控政策，但有利于政府将调控发力点，从交易环节转向持有环节，房产税才可能全面落地，炒房者将因不堪持有成本而放盘;还有人认为，统一登记将让借信息不透明而坐拥多套财产的房叔、房婶们无处藏身，因此有人戏言，2023-06-10207人看过 -
法律综合知识1、不动产登记簿是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。不动产登记簿记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。2、不动产权证书是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。3、《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。4、不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记2024-04-19218人看过
-
法律综合知识小产权房将无法办理登记手续。1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-04-21124人看过 -
不动产登记不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。待收件人向海关申报是什么意思待收件人向海关申报意思是收件人要提交申报资料给海关进行申报，海关审核通过后交税，收货人交完税后放行，邮政会派送。海关可以行使下列权力：1、检查进出境运输工具，查验进出境货物、物品；对违反本法或者其他有关法律、行政法规的，可以扣留；2、查阅进出境人员的证件；查问违反本法或者其他有关法律、行政法规的嫌疑人，调查其违法行为；3、查阅、复制与进出境运输工具、货物、物品有关的合同、发票、帐册、单据、记录、文件、业务函电、录音录像制品和其他资料；对其中与违反本法或者其他有关法律、行政法规的进2023-07-17386人看过 -
不动产登记不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效力来看，房地产登记的效力包括公示效力、公信效力、对抗效力和权利正确性的推定效力。但在具体的制度设计中，房地产登记效力如何？，各国由于基本国情和历史传统差异，房地产登记的效力也不同。关于房地产登记的效力，学术界也有不同的观点：登记对抗主义和登记要件主义模式之争。持这种观点的学者认为，根据登记对抗主义，不动产产权变更不需要登记，因此，房地产登记没有公信力，只有对抗力，不经公示就可以发生物权变更，理论上不仅矛盾，并且在实践中对第三人的保护也是不利的。登记要求主义因不动产产权变动必须登记，因此，登记具有公信力，符合物权的排他性效力，有利于维护交易安全，因此在制度设计上应以登记要件主义为优。不动产登记的法律依据《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。2023-08-18122人看过 -
法律综合知识一、不动产统一登记是什么不动产统一登记是由国务院常务会议决定，整合不动产登记职责，建立的不动产统一登记制度。该制度于2013年11月20日建立，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋等不动产统一登记职责；各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。二、不动产统一登记的功能不动产统一登记有三个方面的功能，即明确不动产权利的归属和内容，维护不动产权利人的合法权益；提高不动产交易效率；保护善意第三人，维护不动产交易安全。不动产统一登记制度的推进仍面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合。另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。三、不动产统一登记免收登记费的情况不动产统一登记免收登记费的情况有以下几种：1．农村集体经济组织成员以家庭承包2023-07-04426人看过
-
不动产登记一、什么是不动产统一登记不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。也就是说，将分散在国土、住建、农业、林业等部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门，按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求，均由国土资源管理部门的不动产登记服务中心负责，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。二、不动产登记类型有哪些依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，1、登记申请书：2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书4、不动产界址、空间界2023-05-05247人看过 -
不动产登记动产物权的公示方法，自古以来即为占有和交付——标的物占有的现实移转，罗马法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以来，登记制度虽然被较为普遍地采用，作为不动产物权变动的公示方法，但由于动产物权的种类及交易形态，远较不动产丰富与复杂，而且动产物权的价值，很大程度上体现在其流通性上，如均须以登记为公示，不仅不可能，而且由于近代交易频繁，动产物权若也采登记，将不胜烦累，不符交易迅速的需求。有鉴于此，动产物权变动便不得不以占有与交付为其公示方法。占有是指对于物有事实上的管领力，为享有动产物权的公示方式。一般而言，占有公示的物权类型，应视占有人的意思而定，以所有的意思占有标的物者，其公示的物权为所有权，以行使他物权的意思占有标的物者，其公示的物权类型为他物权。交付是依法律行为让与动产物权的公示方法，交付不独包括现实交付，也包括简易交付、占有改定及指示交付等观念交付。占有与交付具有密切的关系，占有是交付的前提2023-05-01446人看过
-
法律综合知识一、不动产登记权属纠纷怎么解决？不动产登记权属纠纷可以通过诉讼或者是通过协商仲裁调解方式解决。不动产登记纠纷申诉规定是如果是发现不动产登记信息错误的情况之下的话，是可以向不动产登记机关提出申诉。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。《民法典》中对抵押登记的相关规定第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经2024-01-30264人看过 -
建设用地一、登记不动产首次登记公告怎么发不动产首次登记公告编号：2018－Ｆ0003经初步审定，我机构拟对下列不动产权利予以首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定，现予公告。如有异议，自本公告之日起十五个工作日内（2018年4月11日之前）将异议书面材料送达我机构。逾期无人提出异议或者异议不成立的，我机构将予以登记。异议书面材料送达地址：西安市面良区不动产登记局联系方式：ｘｘｘｘｘｘｘ二、不动产首次登记公告怎么进行不动产首次登记，一般国土资源局进行公告。不动产权利予以首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定公告，第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：（一）政府组织的集体土地所有权登记；（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；（三2023-06-08276人看过
-
法律综合知识一、不动产权证书多长时间不动产产权证书的年限，依据不动产的类型而定，如果是住宅，住宅土地使用权年限是70年，如果是工业房屋，土地使用权是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、不动产登记怎样办理登记手续1、向当地登记部门提出登记申请。2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。另外，在实际中，除了买房之后要去办理不动产登记证，包括住宅房产，下面的都是需要登记的范围：1、住宅房产。住宅是人们居住的房2024-01-12284人看过 -
期房一、缴交资料1．不动产登记申请表（原件1份）2．身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求》）3．不动产权属证明（原件1份）：《不动产权证书》，或《房地产权证》、或《共有权证》，或《房地产权属证明书》、或《不动产登记证明》、或《预告登记证明》以下情形之一，还需要提交资料如下：4．委托办理的：委托书（原件1份）5．原已设定抵押权的（原件）：广州市不动产登记申请表（由抵押人和抵押权人申请）、《他项权证》或《不动产登记证明》、以及抵押权人同意办理换证登记的证明二、办理期限自领取《受理回执》当日起计算：2个工作日不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3、2023-07-15369人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁人
词条
拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要，对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中，拆迁人需要与被拆迁人进行协商，达成拆迁协议，并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证，以确保... 更多>
#拆迁人
最新文章
-
2023-12-19 -
2023-11-16 -
2023-11-14 -
2023-11-11 -
2023-11-10
#拆迁人
相关咨询
-
房屋他项权证和不动产登记证是一回事吗？台湾在线咨询 2022-07-30房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。不动产登记证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 -
不动产抵押权的登记怎样登记的，登记费是多少上海在线咨询 2022-08-01房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下: 1、土地登记费: A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(较高不超700元); B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(较高不超40000元); C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(较高不超10000元); D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50 -
房屋的产权登记是属于不动产登记吗北京在线咨询 2022-06-28是不动产登记。需要在不动产登记机构办理。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费。 《不动产登记暂行条例》 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、 -
什么是不动产，不动产统一登记是什么，哪些不动产权利可以登记解读台湾在线咨询 2022-02-13不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地、海域等多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。问题二：哪些不动产权利可以登记？ (一)集体土地所有权； (二)房屋等建筑物、构筑物所有权； (三)森林、林木所有权； (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权； (五)建设
-
他项权证登记不动产登记的区别是什么？上海在线咨询 2023-03-07不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
