房地产抵押贷款的操作流程是什么-法师兄

房地产抵押贷款的操作流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:21 217 人看过

填写申请表→受理登记（提交证书）→登记初审→登记复审→登记终审→填发证书（证明）→缴费发证→备案（备案）

<2。申请注册时应提交证明材料：

<1。房屋抵押登记申请表；

2。房屋所有权证（原件）；2；房地产抵押合同、借款合同（原件），（单位间信用担保、个人间借款、抵押合同、借款合同需公证）；4。房价评估报告；

5。当事人身份证明、私房抵押的夫妻身份证明（结婚证或户口簿）、配偶同意书、未婚的工作单位盖章的独身证明。抵押人因故不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明。对于共有房屋，应同时提交共有人的书面同意书；7。乙方承诺书（由第三方担保，担保人出具）；8。上级主管部门、董事会、股东会批准房屋抵押的文件；营业执照或法定代表人委派书、法人授权委托书、代理人身份证。第三，相关说明：

1。报名受理后30个工作日内完成。住宅：80元/套；非住宅：非住宅物业登记费的60%。

3。对于经济适用住房，对首次挂牌的房改房按一半收费；城镇居民最低生活保障对象每套收费20元；

4。每增加一张证书，将收取20元的生产成本；

5。申请换证的，每套只收10元。企业改制、重组改造、国有资产产权交易过程中的房屋权属登记费，有证者每平方米仅收取10元；无证者每平方米收取0.3元，最高不超过40元；破产兼并企业每平方米0.15元，最高2000元；

7。您需要提交收款人身份证（委托他人领取，同时提交收款人身份证）并登记收款。

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一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、土地使用权证（原件）；2、计划委员会批复文书；3、建筑工程规划许可证；4、建设项目选址意见书；5、建设用地批准书；6、法人营业执照；7、评估报告；8、商品房应出示预售许可证；9、房屋建筑面积测绘报告；10、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。三、房地产（现房）抵押注销登记办理时限：2个工作日需提供以下证件资料：1、房地产抵押注销登记申请表；2、房屋他项权证；3、房地产抵押合同；4、当事人夫妻双方身

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申请填表→受理登记(交验书证)→登记初审→登记复审→登记终审→缮证(核证)→交费发证→归档(制档)二、申请登记时需提交书证材料：1、房屋抵押权登记申请表;2、房屋所有权证(原件);3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同);4、房屋价格评估报告;5、当事人身份证件，私房抵押需出具夫妻身份证明(结婚证或户口簿)，配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件;6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明;7、乙承诺书(第三人担保，由担保方出具);8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件;9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。三、相关说明：1、自受理登记后30个工作日办结2、住宅:每套80元收取;非住宅:按不超过非住宅房产登记费标

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（一）准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）等。（二）看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。（三）在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。（四）抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。（五）放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。一、房产抵押贷款需要提供的申请材料（一）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（二）借款人配偶承诺共同还款的证明；（三）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及

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1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力一、房屋抵押贷款贷款条件第一：具有完全民事

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借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银

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抵押贷款的具体操作程序是什么?抵押贷款的具体操作程序是什么?抵押贷款的具体操作程序是什么？（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合

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