物业服务合同双方当事人的义务内容-法师兄

物业服务合同双方当事人的义务内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 17:22:55 153 人看过

（一）物业服务人的义务

1、亲自提供物业服务的义务

物业服务人应当亲自履行提供物业服务的义务。物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

2、妥善提供物业服务的义务

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

3、公开和报告的义务

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理的方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

（二）业主的义务

1、支付物业费的义务

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

另外此点需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2、业主的告知和协助义务

业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

一、民法典物业可以停业主水电吗

民法典中物业没有权利停水停电。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

诉讼代理
技术服务合同的效力，技术服务合同当事人的义务有哪些

一、技术服务合同的效力签订技术协议效力为当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、技术服务合同当事人义务有哪些技术服务合同当事人的义务为：1．技术服务合同中委托人的合同义务按照约定提供工作条件，完成配合事项；委托人应当按照合同的约定按期接受受托方的工作成果；委托方应按照约定给付报酬。2．技术服务合同忠受托人的主要义务技术服务合同的受托人应当按照合同约定完成服务项目，解决技术问题，保证工作质量，并传授解决技术问题的知识。单位空调维修合同范本应包括甲乙双方的基本情况，双方约定的空调维修质量标准等。三、技术服务合同违约责任纠纷的诉讼流程是什么技术服务合同违约责任纠纷

2023-02-18

387人看过
承诺
物业服务合同怎么定义

物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、服务期限、服务交接等。物业服务合同的解除合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。1、合同规定的期限届满。2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4、当事人双方商定解除合同。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业

2023-08-02

289人看过
业主
物业服务人应当定期向业主公开哪些内容

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、物业有哪些权利？物业权利有以下内容：1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。3、有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

2023-06-20

380人看过
书面合同
解除物业服务合同应当提前多少天通知物业服务人？

一、解除物业服务合同应当提前多少天通知物业服务人?1、解除物业服务合同应当提前60天通知物业服务人根据《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。2、物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。二、物业服务纠纷类型有哪些?1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解

2023-04-13

98人看过

配套设施
物业专项服务的主要内容

1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；4、其它一定比例住用户固定需要的服务。一、物业管理主要负责什么工作1、综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。2、设施的管理、维护和养护物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。3、绿化养护物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。4、保洁服务物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。5、安全保卫服务物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进

2023-03-27

70人看过
合同期限
物业服务内容的具体规定

物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。前期物业服务合同之中需要包含哪些内容在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容：（1）服务协议当事人情况的说明：房地产开发单位；房地产开发单位委托的管理单位；购房人（业主）。（2）前期物业管理的物业的基本情况。（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：管理单位的权利和义务；购房人（业主）的权利和义务。（4）物业管理服务内容的约定：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生的清扫与维护；保安的管理；交通秩序与车辆停放的管理；房屋装饰装修管理。（5

2023-07-12

100人看过
法律综合知识
前期物业合同要和业主签吗，前期物业服务合同的内容

一、前期物业合同要和业主签吗前期物业合同不要和业主签，前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，关系到业主能否正常使用物业。二、前期物业服务合同的内容前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分：1．合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2．物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3．服务费用服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；

2024-03-30

225人看过
法律综合知识
签订物业服务合同的注意事项有哪些，物业服务合同的内同包括什么？

一、签订物业服务合同的注意事项有哪些签订物业服务合同的注意事项包括：1．物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2．服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3．合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此

2022-06-25

162人看过

法律综合知识
物业服务人的义务是包含公开义务吗

物业服务人的义务包含公开义务吗？包含，物业服务人的义务包括按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会

2024-03-28

464人看过
配套设施
物业服务合同应当包括对什么等内容进行约定

物业服务合同应当包括对服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等等内容进行约定。一、民法典的业主权利有哪些?业主权利如下：专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主

2023-03-30

310人看过
业主
业主与物业服务方有什么权利、义务，《民法典》物业服务合同章明确了

1、物业服务企业的解聘与续约按照《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定，业主解聘物业要提前60日书面通知，除非另外约定;物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90日书面通知业主，除非另有约定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前60日书面通知对方。物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。2、物业服务方需对服务工作进行定期公开报告物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。3、

2023-04-16

76人看过
法律综合知识
什么是前期物业服务，前期物业服务的内容是什么

日前，武汉市房管局出台新规，已经交付业主居住的新小区，业主委员会如果对前期物业公司不满意，可在交付日起3个月内提出终止前期物业服务合同。一般来说，小区在交付前三个月就得有物业公司进驻。按照武汉市的规定，20万平方米以上的住宅小区，必须有物业公司。物业公司和开发商签合同，但进驻费用却由业主承担，矛盾就在这里，很多业主对物业服务水平并不买账。本次武汉出台的《招标文件示范文版》（征求意见稿）明确给予一定期限内的业主权限，解除物业服务合同，不用等到合同到期。什么是前期物业服务前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。前期物业服务的内容1、帮助业主完成新房验收。2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。4、业主

2023-12-14

392人看过

法律综合知识
合同当事人双方权利义务共同指向的对象是

合同当事人的权利义务共同指向的对象即为合同的标的。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。根据《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-05-11

478人看过
合同内容
物业服务合同内容方面有哪些需要特别关注的？

物业服务合同包括以下内容：1、约定物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理和使用、合同期限、双方权利义务和违约责任；2、约定物业服务企业在业主、物业使用人身和财产安全防范方面的义务和合同责任；3、共用设施设备的使用、管理和维护。物业服务合同纠纷案有哪些物业服务合同纠纷案有如下几点：1、法律规定不完善，存在漏洞；2、房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，引发纠纷；3、物业公司服务人员素质有待提高，服务存在缺陷；4、业主委员会不规范，不能真正发挥作用；5、部分业主恶意拖欠物业费。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服

2023-07-02

184人看过