二手房强制过户的条件是什么
根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据民法典的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
什么情况下买方要求强制过户会被驳回?具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种:
1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回
一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况
那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。
这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素.
除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。
2、购房人除非贷款否则无力支付剩余房款
房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的.
那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下,购房人很难获得贷款审批,即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行.
因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款,而银行贷款的情况下,剩余房款需要过户后才会支付。
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二手房过户后强制收房海南在线咨询 2022-08-11要看合同是怎么签的。基本有两种情况: 一,合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住 二,卖方收到全部购房款后再交房,买方入住 有约定从约定,没有约定,双方协商。
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手机卡强制过户的条件澳门在线咨询 2022-10-141、办理业务不方便,部分增值业务不能开通。不像过户后,只凭机主身份证原件即可办理相关业务。还可开通电信密码,网上通过密码就能办理相关业务。 2、卡主能查到通话记录等信息,个人隐私会泄露。 3、不能使用话费消费的积分优惠。 具体过户手续其实也很简单: 只要原机主与要过户的新机主两人带上身份证原件,到当地手机运营商的办理大厅一起申请办理过户就可以了,当天能办完的。
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二手房过户的条件安徽在线咨询 2022-08-13第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 第三步,找评估公司做评估
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二手房过户条件福建在线咨询 2022-04-18二手房过户登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 二手房过户登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
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二手房交易会强制过户吗山东在线咨询 2022-12-29需要看买卖合同的约定,如果买卖合同约定支付定金必须过户,那么,买家可以凭合同主张过户住房,卖家违约,买家可以凭合同起诉维权。 二手房过户手续: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地