董先生说,去年他把房子租给别人开了一家小旅馆。合同规定租赁期限为三年,租金每两个月支付一次,但现在对方拖欠租金超过两个月,小酒店关闭。因此,他想终止房屋租赁合同,但他不知道如何操作
他就董先生反映的问题咨询了相关人士。根据中国合同规定,经双方协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。当终止合同的条件满足时,有权终止合同的人可以终止合同。
它还规定,在下列任何情况下,当事人可以终止合同:(1)由于不可抗力,合同目的无法实现;(2)在履行期限届满前,一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的;(三)拖延履行主要义务,经催告在合理期限内不履行的;(4)任何一方延迟履行其义务或有其他违约行为,导致未能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形
因此,根据上述法律规定,董先生可以以下方式解除房屋租赁合同:1.承租人的违约行为符合租赁合同约定的解除合同条件的,董先生有权单方解除终止合同;2、董先生也可以与承租人协商解除合同;3.董先生可敦促承租人在合理期限内履行其支付租金的义务。承租人仍不履行义务的,可以解除合同
以第1条或第3条终止合同的,应当通知承租人,通知到达承租人时,合同解除。此外,无论董先生如何终止合同,他都有权要求承租人承担违约责任并赔偿其损失
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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如果一方更政合同另一方可终止合同?山东在线咨询 2022-10-06话不是这么说的。因为合同是最起码有两方面共同签署的。所以,对于原合同的修改,也需征得原签字各方的一致同意才行。单独的一方可以提出修改建议,征得其他各方同意,否则,在他自己那本合同上私自篡改是无效的。若提出方在没有征得其他方同意的前提下,违反原合同的约定,则其他方可视此种行为是违约行为。发现违约如何处理应按原定合同条款办,而不一定是简单地终止合同——除非具备了合同条款中关于可以解除合同的条件。
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租房合同如果提前终止后租方违约金河南在线咨询 2022-10-15租客提前解除租赁合同的行为属于违约行为,出租人可以要求其支付违约金。如果双方约定了违约金,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,若约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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如果房屋租赁合同如果提前终止,租金怎么付云南在线咨询 2022-04-29房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算,同时按照租赁合同的要求支付违约金。 房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算,双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。 房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的
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一方终止房屋租赁合同如何赔偿贵州在线咨询 2022-05-11视具体情况而定。如果约定了违约金的额,按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
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如何终止租房合同青海在线咨询 2022-06-05终止租房合同,可以通过协商的方式终止。如果合同中约定解除条件,或者满足法定解除条件,那么有解除权的一方可以解除租房合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十五条第一款规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明