产权过户费用如何计算和确认-法师兄

产权过户费用如何计算和确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 11:25:49 129 人看过

一、产权过户费用如何计算和确认

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。

买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0．05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1．36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0．05％。

2．交易费：3元／平方米。

二、房屋产权过户所需材料清单

房屋产权过户所需材料：

1．房产证原件及复印件一份。

2．房地产买卖契约一份及复印件一份。

3．房地产买卖申请审批表一份。

4．房屋产权登记申请书一份。

5．卖方身份证原件核对及复印件一份。

6．买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、房产过户要审核什么

1．房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

2．房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4．房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．买卖的房地产是否已设定抵押权；

6．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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