一、售楼广告应该怎么查看
1、客户选择房源，主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。
2、要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元、平方米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出10%左右。
3、客户选择房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购房期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
4、在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
二、售楼广告有效力吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
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售楼广告没兑现是否违约售楼广告违约的原因
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售楼广告是否要约
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售楼广告有效力吗
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售楼广告有效力吗？
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在售楼处该看些什么?
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售楼广告内容没兑现怎么办?
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1、销售方式买受人应要求销售人员明确回答是按建筑面积还是按内建面积销售（二者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，而内建面积不包括分摊面积）。二是具体价格。购房者经常在房产簿上看到“均价”二字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但他们想买的房子往往与“均价”差距很大。一般来说，接近均价的多层楼盘位于4、5层；高层塔楼位于6至8层，且大多位于东西两个方向。一层有两户的多层楼房，最高价格与均价相差5%-8%，塔楼为15%-20%。三是入住时间购房者应明确是否能按时入住，是否能取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，能否保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，清洁、保洁、绿化、排污等私人或公共设施是否正常使用，照明和信箱能在住宅区正常使用，必须了解清楚。5车位购买人需要了解小区内的车位总数，车位是地上还是地下，是否能保2023-05-02157人看过 -
到售楼处看什么，看营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，买房前一定要检查企业的营业执照是否合法。建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要根据开发企业的实力，企业资质代表企业的信誉和市场表现，查询销售机构的信用档案。3。五证信息见一般情况下，五证信息会在售楼处公示，方便买家了解清楚。也可以到当地城乡规划局、房管局网站查询相关证件。通过看样板房，购房者可以更直观地了解房屋面积和户型结构，但不要完全迷信。例如，模型室所呈现的面积是否与实际的房屋相一致；无论是门窗和相关配套设施是否一致等，如果条件允许，尽量在没有装饰的情况下看到空白房间，使房间类型、面积、朝向、照明等问题将更加直观。不受装修效果影响。购房时到售楼处询问什么，需要注意的是，房产顾问的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同和补充协议为准。不过，问题越详细越好。1、询问具体价格你在楼书上看到的往2023-05-08271人看过 -
要约售楼广告不是要约，是要约邀请。根据相关法律规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，要约邀请是指希望他人向自己发出要约的表示，例如，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表等。一、要约构成要件是什么要约的构成要件如下：1、要约人应是具有缔约能力的特定人；2、要约的内容须具体、确定；3、要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束；4、要约应以明示方式发出。根据2021年《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十四条规定，要约生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。二、合同要约的效力合同要约生效要件包括：1、要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示；2、要约中必须包含订立合同的目的3、必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出；4、要约内容必须具体确定2023-03-14151人看过 -
1、营业执照正规房地产企业到工商行政管理部门登记。购房前，一定要核对企业营业执照是否合法。二。企业资质建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要是根据开发企业的实力进行划分。企业资质代表开发企业的信誉和市场业绩，可以查询销售机构的信用档案。在售楼处问什么购房者在选房时，不能轻信售楼员一面之词，售楼员的答复和承诺也不能作为今后发生纠纷的法律依据。所有问题以采购合同和补充协议为准。有关问题，请参阅整个采购策略的合同签订部分。I.销售方法你应该让销售人员给出一个明确的答案：是按建筑面积销售还是按内建建筑面积销售（两者的主要区别是内建建筑面积包括共享面积，而内建建筑面积不包括共享面积）。同时，根据房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。第二，具体价格你经常在房产登记簿上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的2023-05-08442人看过
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一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”2023-04-21148人看过 -
1、营业执照正规房地产企业到工商行政管理部门登记。购房前，一定要核对企业营业执照是否合法。二。企业资质建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要是根据开发企业的实力进行划分。企业资质代表开发企业的信誉和市场业绩，可以查询销售机构的信用档案。在售楼处问什么购房者在选房时，不能轻信售楼员一面之词，售楼员的答复和承诺也不能作为今后发生纠纷的法律依据。所有问题以采购合同和补充协议为准。有关问题，请参阅整个采购策略的合同签订部分。I.销售方法你应该让销售人员给出一个明确的答案：是按建筑面积销售还是按内建建筑面积销售（两者的主要区别是内建建筑面积包括共享面积，而内建建筑面积不包括共享面积）。同时，根据房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。第二，具体价格你经常在房产登记簿上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的2023-05-0272人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约，一是要约的内容必须具体确定，具备合同的必要条款；二是必须具有明确的订立合同的意图，并表明经对方... 更多>
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如何看待商品房广告及售楼书广西在线咨询 2022-11-02根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就 -
售楼广告有效力吗，什么样的售楼广告具有法律吉林省在线咨询 2022-10-26根据《商品房销售管理办法》规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力。r1、向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺。r2、对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示。r3、对商品房个组成部分或共用部分使用功能质量的陈述。r4、对商品房周围环境质量做出的具有明确的公建指标的说明。r5、其他载有明确指标的说明。 -
售楼商说的售楼广告有效吗江西在线咨询 2021-12-29销售广告通常无效。商品房销售广告和宣传材料为邀请，但卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。说明和承诺，即使不包括在商品房销售合同中，也应视为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。 -
售楼广告有效吗河北在线咨询 2022-05-31售楼广告一般是没有效力的。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 -
售楼广告违约吗青海在线咨询 2022-06-11售楼广告内容没兑现属于违约。售楼广告作为商品销售行之有效的一种手段广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。
