楼上暖气漏水导致楼下被淹，谁来担责-法师兄

楼上暖气漏水导致楼下被淹，谁来担责

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:33:28 334 人看过

应由造成暖气漏水的责任人赔偿楼下住户房屋被淹所遭受的损失。

业主作为房屋的所有者及管理者。屋内的暖气片属于业主的私有财产，因暖气片爆裂漏水造成楼下房屋被淹，应对受损方承担赔偿责任。

暖气漏水是因为建设房屋时，屋内暖气管、暖气片等设施质量有瑕疵而漏水的，若房子在保修期内，不管是受损业主还是楼上邻居住户，都应该找开发商及时修补处理。因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。

物业公司、供热公司等没有及时、正常对暖气管、暖气片等供暖设施进行维护、检修而造成暖气漏水的，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

律师补充：

关于损失的具体数额，以双方协商为主，如果双方协商不成，可申请司法鉴定，赔偿范围包括直接经济损失部分如修复漏水部位所需要的费用及因漏水所损毁的物品的价值损失，间接经济损失部分如房屋因漏水暂时不具备居住条件而因此产生的合理的租房费用等。还需要注意的是，因漏水而要求精神损害赔偿金法院通常是不予支持的。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。发生房屋漏水的纠纷时，邻里之间要相互体谅，不逃避、不推脱，尽快查找原因，积极配合检修，将损失控制到最小，同时不伤害邻里感情，营造睦邻友好的居住氛围。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿金相关文章

法律综合知识
张某家被淹，楼上业主水管爆裂导致楼下被淹物业应该担责吗

［案情简介］楼上漏水致楼下被淹物业公司被判无责张某与李某住在同一栋楼，而且是楼上、楼下邻居，张某住在一层，李某居住在二层。因李某在此居民区还另有住房，2012年6月1日，李某将自己的房子出租给了别人。2013年春节期间，承租人去了日本，房内无人居住，在此期间张某也离开自己房屋回老家居住，家中无人。2013年2月12日晚，负责小区物业管理的物业公司人员发现张某门窗等处向外漏水，当即通知李某到场，物业管理人员采取措施进入李某家室内，发现她家卫生间水管爆裂跑水，当即将总阀门关闭。第二天，张某知道信儿后，风风火火地从老家赶回来了。张某打开房门一看，立刻惊呆了，见自己屋里满地都是水，木质地板被水浸泡，地板个别部分起拱爆裂，屋顶、墙壁被水冲刷，家具着水，个别漆面剥落。房地产开发公司无偿为温＊英提供房屋，并帮助清洗衣物等。张家告状要求赔偿对张某室内墙壁、地板等装修损失，经北京市建筑装饰协会家装委员会委托

2023-11-28

278人看过
业主
空调外机漏水淹楼下谁负责

在安装空调外机时是否违反了一下规定，如果违反，积极应诉协商，排除妨害、回复原状。（一）空调机安装架的承载能力不应低于空调机组自重的4倍，室外机组安装架承载能力至少不低于180公斤；（二）空调器室外机安装与地面的距离应高于2．5米，且不得占用公共人行道；（三）空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作；（四）建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调器的室外机；（五）空调的室外机组应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3至4米等。一、房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管

2023-02-23

176人看过
侵权行为
楼上漏水导致楼下起诉败诉

一位居民在遇到房屋被淹后，采取了一系列措施。首先向警察报警，请求到场进行现场验证和记录。为了保护现场并拍照记录，他/她把被淹的场景拍下来留作证据。接着，在警方的帮助下与楼上那家协调解决。如果协调未果，他/她可以到法院起诉。起诉书应包括楼上那家的户主姓名、年龄、性别、住址、电话、身份证号码等基本信息，被淹证据，诉求以及维修费用的估算和签字盖章的预算书。最后，他/她需要准备向法院缴纳起诉的费用。1.报警，请求警察到场进行现场验证和记录；2.保护现场并拍照记录。把被淹的场景拍下来留作证据；3，在警方的帮助下与楼上那家协调解决（推荐这种方式，比较简捷）；4，如果协调未果，可以到法院起诉。起诉书的内容：1，楼上那家的户主姓名、年龄、性别、住址、电话、身份证号码等基本信息；2，被淹证据；3，诉求。你要求楼上赔偿你多少损失。最好请一个维修单位的人员到家里来估算一下维修费用，拿出一份签字盖章的预算书，提交

2023-09-05

328人看过
举证责任
楼上装修楼下漏水，损失谁来赔？

民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。若房屋受到侵害的业主，因楼上漏水导致财产损失的，可以依法要求楼上侵权业主承担赔偿责任。若协商不成，建议向法院起诉，并向法院申请委托有评估资质的企业，如价格认证中心，到现场进行评估，确定受损情况。如果楼上业主对法院判决不予理会，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据相关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。若房子在保修期内，不管是受损业主还是楼上邻居住户，都应该找开发商及时修补处理。因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。若物业公司发现在装修过程中发现有违反规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。若出租

2023-05-06

461人看过

证据收集
漏水事件引申：谁来承担楼上下楼的损失？

一、查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。二、交涉执行方法。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。楼上漏水的赔偿标准在发现漏水时，作为受损方首先应当保护现场，并进行拍照、录像录音等证据收集。弄清楚漏水原因，首先要弄清楚是否有自己的责任在里面。如果弄清楚并不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的

2023-07-10

287人看过
法律综合知识
楼下的太阳能漏水把顶楼淹了找责任找谁

楼宇屋顶所安装的太阳能发生渗漏情况时，应首先由安装太阳能设备的专业人士承担起主要责任。具体来说，需依据责任原因进行深入细致的分析，从而明确责任的承担主体。若确系由于太阳能设备本身质量问题或者安装不当等因素引起的漏水现象，则理当由太阳能设备所有者来承担主要责任；反之，如果非以上方面产生的根本性原因而引发的漏水事故，则应对各环节涉及到的责任人进行相应的追究和评估。对于这类问题，为了维护自己的合法权益，务必尽快收集相关的有力证据资料，同时尽快书面聘请有经验的律师协助解决此类纠纷。假如是因为自家安装的太阳能出现渗漏，因此导致了楼下他人住宅的顶层遭遇了漏水困扰，这时，首先应该主动寻求与相关住户就损失赔偿事宜进行诚恳的协商。在达成共识之后，再寻找具有资质的专业技术人员开展详细的修复工程。再假设是因为他人住宅内安装的太阳能发生渗漏，进而影响到自家住宅的顶部遭受了漏水的侵害，那么此时，我们需要亲自登门拜访

2024-07-29

241人看过
法律综合知识
洗衣机漏水淹楼下业主损失谁来赔

一、洗衣机漏水淹楼下业主损失谁来赔1．当楼上的洗衣机漏水影响楼下住户时，原则上应由楼上业主承担责任，楼下业主不应承担由楼上造成的损失。2．如果损失发生，楼下业主有权要求楼上业主进行赔偿。3．具体责任划分可以是楼上单独承担，也可以是楼上和楼下共同承担，但这取决于漏水起因。4．若漏水系楼上业主的过错造成，如未妥善处理防水措施，则应由楼上业主独自负责赔偿。5．协商无果时，楼下业主可以通过法律途径，即向法院提起民事损害赔偿诉讼解决纠纷。6．法院将依据《民法典》第二百八十八条，考虑实际情况，确定责任与赔偿。二、法律规定与责任认定《民法典》第二百八十八条对处理相邻关系的原则提供了法律依据。1．根据这一条款，不动产相邻权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助和公平合理的原则，正确处理相邻关系。2．在实际审判中，如果漏水责任明确，则责任方需要承担维修和赔偿责任。3．例如，洗衣机漏水是因为业主未妥善处理防

2024-01-17

297人看过
业主
楼上漏水楼下砸坏了一楼是谁的责任

楼上漏水楼下受损由开发商或楼上住户担责。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。楼上漏水淹楼下，造成损失怎样维权？楼上邻居家漏水，把李女士家淹了，她家的天花板、地板、家具等都受到了不同程度的损害。李女士随即找到楼上邻居索赔，但是邻居却坚称李女士已经入住很久，其家里的地板、家具等都已有损耗，只肯赔偿2000元。而李女士却认为，自己装修所用的是高档地板，家具也是知名品牌，虽已使用，但是其损失达到了2万元。由于她未保留当时装修时所购地板与家具等的发票，以至于无法证明受损财物价值。律师认为，对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机

2023-08-01

393人看过

法律综合知识
楼上下水漏水管子在楼下算谁的

一、楼上下水漏水管子在楼下算谁的关于上楼层排水管发生泄漏问题的责任所属，其判定须依据众多相关因素进行综合分析和判断：首先，若该泄漏问题确系因上层住户不当使用导致的，则该责任无疑应归咎于上层住户本身。其次，倘若泄漏源于底层住户进行的室内装修或其他改造行为所引发，那麼，该责任便应该由位于底部的房主来承担。然而，若是因为管道自身天生自带的质量瑕疵而导致的管道泄漏问题，则责任归属需视乎管道是否尚处于产品的保修期限之内。假若该漏水事件产生在保修期限内，理应归责于房地产开发公司；假如已超过了保修期限，那么除非管道泄漏乃是其他非人为因素（例如，房屋框架结构缺陷、施工质量欠佳等）引起的，否则责任通常将落在底层住户身上。在此过程中，我们还必须考量到是否有其他人为因素介入其中，以及所涉房屋当前是否依旧处于质保期内等等重要因素。若有关责任方无法准确确认或者存在分歧意见，各方当事人均可采取协商途径以寻求妥善的解决

2024-07-06

457人看过
业主
楼上供暖管线漏水楼下顶棚被毁引纠纷

张先生与曹女士楼上楼下相邻而居。2007年冬天供暖试水期间，楼上的张先生家供暖管线漏水，导致楼下的曹女士家顶棚漏水，屋内的红木写字台被淹。经过近两年的交涉，曹女士与张先生之间仍未就赔偿事宜达成一致意见，曹女士日前将张先生诉至北京市顺义区人民法院，索赔10000元。原告曹女士诉称，2007年11月15日，原告所居住的小区进行供暖试水期间，因被告的供暖管线漏水，导致原告西北角房间的顶棚漏水及屋内一张红木写字台被淹，顶棚大面积脱皮，红木写字台变形褪色。具体漏水位置是房屋顶棚和楼上房屋地面之间的地埋管线。漏水后，原告积极通过开发商、物业及供暖单位与被告协商。开发商认为已过质保期，应由产权人即被告承担责任。物业和供暖方联系被告，但被告拒不合作，导致无法维修。故诉至法院，要求被告修复漏水的供暖管线，赔偿顶棚修复费用及红木家居损失合计10000元。被告张先生辩称，其从未更改供暖管线，家里的暖气也不漏水。

2023-06-07

63人看过
业主
楼上下水管漏水谁负责，如何承担责任

一、楼上下水管漏水谁负责，如何承担责任住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责;二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。二、下水道反水谁来承担责任根据物业管理相关规定，既然熊女士支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。本案中，如果熊女士家下水道反水是

2023-06-14

342人看过
业主
楼下漏水楼上找不到原因谁负责

楼下漏水楼上找不到原因要看情况处理。房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。一、商品房卫生间漏水到楼下谁负责任由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质

2023-02-22

76人看过

法律综合知识
主管道漏水导致楼下受损谁负责

家庭自来水管设施发生渗漏，致使楼下住户遭受了不必要的经济损失，对此类责任范畴依据具体情况可作如下界定：首先，如系楼上居民自身疏于检查或操作不当所致水管渗漏，以致影响楼下住户生活环境和损害其财产利益者，由当事楼上居民负全部承责。其次，倘若属于涉及全体业主共用的管路系统出现故障引发渗漏现象，而物业服务合约中亦明确了物业管理公司具有相应的设备维护职责时，则应由物业管理公司肩负相关责任。再者，如果出险状况正处于产品或建筑终身保固期间，而且确证为房屋自身品质存在缺陷，那么应由房屋建设方全力负起法律责任并进行善后处理工作。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-04-29

242人看过
业主
卫生间漏水到楼下谁来承担

卫生间漏水到楼下谁来承担，需要根据实际情况进行分析，具体如下：1、如果是楼上业主的原因，则由楼上业主承担责任，业主可以要求物业协助处理；2、如果有足够和充分的证据，证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。受害人可以根据遭受损失的程度估算数额，与楼上住户或者开发商协商，协商不成的，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。卫生间漏水该找谁保修如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的，则找开发商维修；如果是因为房主自身使用不当造成漏水的，则由房主自己负责维修。开发商将商品住宅交付给购买人，最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，

2023-07-24

64人看过