如今，银行的贷款种类五花八门，很多购房者都会将住房按揭贷款和房产抵押贷款弄混淆，以为都是用房产作抵押来贷款融资，但实质上两种产品有着本质的区别。

按揭贷款

房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭抵押贷款

房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

那么房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么区别呢?

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

贷款用途

1、住房按揭贷款：用于借款人购房房产;

2、房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等，而且不允许用来购房。

贷款手续

1、住房按揭贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;

2、房产抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料

政策限制

1、住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响;

2、房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

贷款年限

1、住房按揭贷款：贷款期限最长可达三十年;

2、房产抵押贷款：贷款期限最长为十年。

贷款利率

1、住房按揭贷款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大;

2、房产抵押贷款：一般都会上浮，上浮幅度比较大.