地下车位转让协议书有效期有多长时间
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 10:04:33 385 人看过

一、地下车位转让协议书有效期有多长时间

地下车位转让协议书有效期有多长时间具体看当事人之间的约定,车位使用权转让协议超过20年部分属于不合法。

二、哪些车位不能进行买卖?

1、小区的公共空地

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作假卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。

这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

有的开发商很明智,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据民法典条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。

凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

三、购买车位时注意事项

1、看能否办理产权证:业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年:租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据民法典规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖:根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

4、买车位不能用公积金贷款:购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

5、应将车位相关细则写进合同:为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 07:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多配套设施相关文章
  • 经济适用房未满多长时间使私下转让协议无效
    经济适用房未满5年时间使私下转让协议无效。经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满五年,经济适用住房确需上市出售的,需要按照一定比例补缴土地收益等价款。《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    2024-04-24
    72人看过
  • 汽车转让协议书如何写才有效
    签订的买卖协议是有法律效力的,协议过户只要是出于当事人真实的意思表示,没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。如果车辆是按照正常手续去办理过户的,并且符合相关法律,这样就具有法律效力。如果车辆是私下签署转让协议的,这样就是没有法律效力的。因为车辆过户是需要登记的,未登记的没有法律效力。《民法典》第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
    2024-04-29
    377人看过
  • 土地流转协议最长期限是多长时间?
    农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。土地流转协议最长期限,根据不同性质的土地期限不同,主要分为以下几类:1、耕地的承包期为三十年,耕地承包期届满后再延长三十年。2、草地的承包期为三十年至五十年,草地承包期届满后再延长三十至五十年。3、林地的承包期为三十年至七十年,林地承包期届满后再延长三十年至七十年。《民法典》第三百三十条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照
    2024-04-26
    287人看过
  • 农村土地使用权转让有效期限是多长时间?
    农村土地使用权年限,显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的,只限于合同规定的期限内,并且耕地不可以超过法定的30年,林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”,在法定的30年内的部分有效,超过部分因违反法律规定而无效。农村土地使用权转让合同书内容有什么农村土地使用权转让合同书包括以下内容:1、转让方(甲方)、受让方(乙方)信息以签字盖章2、转让标的甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。3、转让期限转让的土地承包经营权年限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4
    2023-08-04
    396人看过
  • 签了地下车位转让协议可以退吗?
    按约定,如约定可退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,属于违约,需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的,可以解除购买车位合同。根据我国法律规定,合同解除后,如果合同有约定的,按合同约定处理违约金。如果没有约定时,一方造成合同解除的,违约方支付违约金。一般来说,合同违约金的上限不超过实际损失的30%。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。
    2024-05-09
    478人看过
  • 公证书多长时间有效期
    法律综合知识
    一、公证书多长时间有效期公证书多长时间有效期是永久有效,除非被推翻。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。《中华人民共和国公证法》第三十五条公证机构应当将公证文书分类立卷,归档保存。法律、行政法规规定应当公证的事项等重要的公证档案在公证机构保存期满,应当按照规定移交地方档案馆保管。二、如何办理公证书公证书要去公证处办理,应当提供如下材料:居民身份证、户口簿,若是单位办公证应提供法人资格证书或营业执照、法定代表人证明和身份证。代理人代办公证的,应提交本人的身份证及委托人签名的《授权委托书》。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行
    2023-08-05
    144人看过
  • 人防车位使用权转让协议有效吗?
    人防车位使用权转让协议没有效。人防车位是属于人防设施,即人民防空的一部分,所有权不是属于物业的,也不是属于小区业主,没有产权自然也就不能买卖,不能买卖则签订的转让协议也就是无效的。该转让协议无效,则受益者因该合同取得的财产,应当予以返还。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。人防车位租赁协议是否有效当出租人和承租人双方签订了租赁合同之后,可以从四个方面审查这个租赁合同是否具有相应的法律效力。以下以房屋租赁合同为例:(一)合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。(二)房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋
    2023-08-11
    498人看过
  • 协议书几年时间为有效期
    一、协议书几年时间为有效期协议书几年时间为有效期法律没有规定,而协议书本身没有时效规定,但是协议书纠纷有诉讼时效规定,诉讼时效为三年,在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算,但是权利损害超过二十年的,人民法院也不再保护,有特殊情况的可以申请延长。二、什么样的协议书才具有合法性包含以下内容的协议书才具有合法性:1.双方当事人需要具有一定的民事行为能力;2.协议表达了双方当事人真实的意思表示;3.协议没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背社会公序良俗;4.协议内容应该简明、直接,根据协议的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件,有效期等要素作出明确约定;写清楚订立协议各合伙人身份信息,包含姓名、身份证号码等信息。5.协议各方当事人的信息真实、准确。6.签字盖章行为真实。三、合同不能成立的条件有哪些合同不能成立的条件有以下几点:1.一人自行订立合同;2.当事人之
    2023-04-27
    477人看过
  • 借款协议过期失效的时间有多长
    一、借款协议过期失效的时间有多长借款协议过期失效的时间是没有限制,但是有诉讼时效的限制,其诉讼时效应当是三年,从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害及义务人之日起,但是权利损害超过二十年的人民法院也不再保护,有特殊情况的可以申请延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、借款协议中的条款哪些是无效的1.有损害国家和他人利益的条款是无效的;2.有关利息的条款,如果超过超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的无效;3.以非法目的,违法犯罪的条款无效。《最高人民法院关于审理
    2023-09-26
    490人看过
  • 欠款协议书权利受让的诉讼时效有多长
    欠款协议的诉讼时效是三年,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。履行期限不明确的,债务人可以随时向债权人履行义务,债权人也可以随时要求债务人履行义务,但应当给对方必要的准备时间。欠款的诉讼时效为多久?《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权
    2023-07-23
    439人看过
  • 分期付款车辆转让协议有效吗
    视情况而定,依法成立的转让合同一般都是有效,根据我国《民法典》规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。一、分期借款利息怎么计算执行款不足以偿付全部债务的,应当根据并还原则按比例清偿法律文书确定的金钱债务与迟延履行期间的债务利息,但当事人在执行和解中对清偿顺序另有约定的除外。按照《批复》规定的“并还原则”,当事人没有约定清偿顺序的分期履行执行款中,既有本金,又有利息。这一规定理论上讲是正确的,但在实际操作中却难以有效执行。近年来,人民银行的利率多次调整,假如分期履行执行款的期间经历了5次利率变动,按本金和利息的比例需进行5次动态的计算,计算这种本金处于动态形态的迟延履行利息,需用非常复杂的多元
    2023-02-22
    245人看过
  • 宅基地协议多长时间生效
    一、宅基地协议多长时间生效如果宅基地不能转让,当然宅基地转让协议书就是自始无效的,如果能转让,那么该协议应该是双方签字的时候就生效了。二、宅基地怎么申请条件1、农村村民户无宅基地;2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的;4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的。《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。三、农村宅基地房屋继承条件农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。农民对宅基地只有使用
    2023-05-06
    456人看过
  • 债权转让有效期有多长?
    债权转让的时效通常为三年。债权转让的时效是债权人依法转让债权后,债权的诉讼时效期届满;债务转让的时效也是一样的,从债务转让生效到债务的诉讼时效期届满。2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》五百四十六条规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定,债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。债权转让公告期是多久债权转让公告的期限,法律也并未明确规定。对于受送达人下落不明,或者无法送达的,公告送达。自发出公告之日起,经过三十日,即视为送达。具体的公告方式有很多种,比较普遍的是登报处理,部分法院也采取在法律公众网上进行公示公告。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权,未通知债务
    2023-07-02
    135人看过
  • 协议书发下多长时间可以上诉
    一、协议书发下多长时间可以上诉合同产生纠纷向法院提起诉讼的,人民法院作出判决后,上诉期是15天,从判决书送达后开始计算。二、民事起诉的流程1、人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,实行公开审理。对决定开庭审理的案件,将在开庭三日前通知双方当事人。2、开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和评议,宣判等几个阶段。如果您提出回避申请,你需要说明理由。如果您不提出申请或者申请被驳回,庭审将继续进行。3、在法庭调查阶段,审判长或审判员将组织双方当事人,针对自己的请求和主张,按顺序分别举证、质证。质证是当事人围绕证据的真实性、关联性、合法性、针对证据有无证明力以及证明力大小,进行质疑、说明和辩驳。4、在法庭辩论阶段,审判长或审判员将组织双方当事人针对争议焦点,围绕全案事实、法律责任等发表意见。5、在评议、宣判阶段,合议庭或审判员将对庭审情况进行总结,对双方当事人发表的意见
    2022-02-09
    163人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>

    #配套设施
    相关咨询
    • 2022年转让协议多长时间反悔有效
      四川在线咨询 2022-11-21
      1、和时间没有关系,协议签订之后,一般是不能反悔的。除非协议无效、撤销。协议的撤销和无效,是要满足一定的条件的,比如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的等情形。否则不能反悔。 2、有下列情形之一的,合同无效: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形
    • 车位转让协议书什么情况下无效
      河南在线咨询 2022-10-13
      《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 拆迁补偿协议书有效期是多长时间,有时效吗
      澳门在线咨询 2021-10-23
      拆迁补偿协议有诉讼时效,诉讼时效为6个月。我国法律规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时,必须在行政行为之日起6个月内提交。除法律另有规定外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。
    • 地下车位使用转让协议丢失,使用复印件转让是否有效
      江西在线咨询 2022-10-24
      五,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。超过20年的,超过部分无效。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,应将车位相关细则写进合同。业内人
    • 债权转让协议的生效时间是多长?
      广西在线咨询 2021-03-08
      1、债权转让协议的对内效力 债权转让协议是债权人与第三人签署的协议,只要不违反法律、法规的强制性规定,为双方的真实意思表示,合同成立并生效,对双方有约束力。 2、债权转让协议的对外效力 债权转让协议要对债务人产生效力,需要将债权转让协议及时通知债务人。否则,债权转让协议对债务人没有效力,债务人对原债权人履行债务的,仍然有效。 通过对文章的阅读,相信大家对于债权转让的法律后果是什么以及相关知识一定有