以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记。
(一)申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书或房地产权证书;
4、最高额抵押合同;
5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;
6、其他必要材料。
(二)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,应当提交下列材料:
1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;
2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
(三)变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形,当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋他项权证书;
4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
5、最高额抵押权发生变更的证明材料;
6、其他必要材料。
因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
(四)最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋他项权证书;
4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
5、最高额抵押权发生转移的证明材料;
6、其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
(五)经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋他项权证书;
4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;
5、其他必要材料。
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最高额抵押权需要登记吗
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申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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什么情况下需要办理最高额抵押登记香港在线咨询 2022-06-09办理最高额抵押登记应注意的事项: 1、最高额抵押合同的文本规范,最高额抵押与普通抵押相比,是一种特殊抵押,因此在最高额抵押合同的条款设计上,需要注意; 2、最高额抵押物的权属审查。
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哪些情况需要进行最高额抵押?宁夏在线咨询 2022-11-141、相比普通抵押需要就每一笔授信业务逐笔办理抵押登记而言,最高额抵押只需办理一次抵押登记,存在省时、省力且节约成本的优点。 2、在实际业务中也经常被采用。但由于最高额抵押的特殊性,如果不注意,容易形成风险。 风险点一:抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。 风险点二:最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。因此,如果只填写债权本金数额,则将可能出现利息、违约金、赔偿金以
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最高额抵押登记要注意哪些广东在线咨询 2022-06-11办理最高额抵押登记应注意什么? 第一,是最高额抵押合同的合同文本,由于最高额抵押是一种特殊抵押,与普通抵押之间存在诸多实质区别,因此在最高额抵押合同的条款设计上,需要高度注意。 第二,是对抵押物的权属审查,比如,抵押物上是否设定有在先的他项物权,抵押物上是否有其他法定的优先受偿权,抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。 第三,如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的,务必及时到抵押登记机
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什么情况需要申请抵押权登记福建在线咨询 2022-06-121、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括: ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; ②变更抵押物(含部分变更); ③抵押物坐落的街道、门牌号变更; ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; ⑥担保范围变更。 2、同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的。 3、在建工程竣工并已办理房屋所有
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什么情况下需要申请抵押权登记福建在线咨询 2022-06-161、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括: ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; ②变更抵押物(含部分变更); ③抵押物坐落的街道、门牌号变更; ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; ⑥担保范围变更。 2、同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的。 3、在建工程竣工并已办理房屋所有