一、跟小区业主发生车位纠纷怎么解决问题

1．协商解决，由双方当事人协商解决。

2．协商不成的，由基层群众性组织村民委员会和居民委员会促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。

3．调解不成的，当事人可以采用仲裁方式解决纠纷。

4．如果双方没有达成仲裁协议，或者不服仲裁结果的，可以依法向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、车位有产权证吗

1．人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

2．列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

3．小区空地的车位。《民法典》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。

三、车位占地费物业公司提取多少合理

住宅小区的车位占地费，实际属于建设用地的征地费，构成住宅价格，应当收取的车位占地费，属于业主共有；物业服务公司不应提取。

《民法典》

第二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定；提供管理服务应取得的合理成本，物业服务公司需按《价格法》、《价格管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》核定、备案，再依法经业主共同决定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。