一、签购房合同快二个月了,还没备案怎么办
自完成购房合同签署以来,若未得到相关备案,应立即与开发商沟通并敦促其尽快办理备案手续。购房双方均须于签署合同之后的三十日内存档商品房预售合同,并向县级以上各级人民政府的房地产管理部门及土地管理部门提交备案申请。此举作为一项制度规范,有助于确保房地产开发商严格遵守合同约定履行责任义务。经过主管部门细致审查后,如有需要,可登报进行限期公告,待时日尽满,购房者便可依法申领《房屋所有权证》。
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
二、签购房合同一般要带律师吗
在购买房产签署合同时,您有权自主决定选择是否需求聘请律师提供帮助。
然而需要强调的是,签约过程中必须严格留意各种必需的证件包括但不仅限于“五证”是否完备并符合规定标准,合同用语是否规范以及相关证明文件是否真实且具有效力,另外对于具体的履行时间与违约责任,尤其针对购买预售房屋时的条款设置,都要有明确而精确的认识,最后,倘若在谈判过程中涉及敏感的个人隐私问题或其他特殊因素,亦可考虑寻求法律专家的协助。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“签购房合同快二个月了,还没备案怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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