2024年计算房地产税与土地使用权是否有关？-法师兄

2024年计算房地产税与土地使用权是否有关？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 16:39:27 372 人看过

一、计算房地产税与土地使用权是否有关？

税法关于房产税房产原值的确定

财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。所以纳税人计税房产原值的确定，取决于纳税人会计核算所选取的具体的会计制度的规定。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

二、《小企业会计制度》的规定和A企业房产税原值的确定

《小企业会计制度》规定，购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程。

会计账务处理为：以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程，借记“在建工程”等科目，贷记“无形资产”科目。

A企业会计账簿“固定资产”科目记载的房屋原价1000万元，没有包含土地使用权价值500万元，应当按照《小企业会计制度》规定，调整房产原值，调整后房产原值为1500万元，每年缴纳房产税12．60万元。

不同的会计制度对土地使用权费是否记入房产税的规定是不同的，所以不同的计会计制度下房产税可能会存在差别，但是在一定的地域内会有一定的标准，按照统一的会计制度，确定统一的方法来计算房产税，以维持房地产市场的秩序。

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