离婚后房产出售的有效性-法师兄

离婚后房产出售的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 02:10:26 295 人看过

离婚后擅自把房子卖掉一般是没有效，一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的，构成无权处分，无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续，房屋买卖有效，另一方只能要求相关赔偿，房屋买卖是有效的。

夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗

首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。

按规定，以下情形属于夫妻共同财产：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产；

5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。

所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。

其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。

一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。

最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，夫妻感情破裂后，一方提出离婚的，就夫妻共同财产分割和共同债务承担问题，由双方协商处理，协商不成的，可以向人民法院起诉解决纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房产证
离婚后房产证上一个人的名字出售房产

房产证只有妻子一方名字，如果是单独所有，离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产，也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定，那就属于夫妻共同房产，享有共同处置权，离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定，房产归属她一人所有，离婚后，她可以一人卖房了。房产证上只有一个人的名字是否算共同财产房产证上只有一个人的名字是否算夫妻共同财产，根据情况而定，具体如下：（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产；（2）但如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。哪些财产为夫妻一方的个人财产1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫

2023-07-05

442人看过
夫妻共同财产
离婚前出售婚前房产

需要共同分割，根据相关法律规定，夫妻婚后买的房子，都是夫妻婚姻关系存续期间的共同财产。领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。婚前房子离婚要如何处理婚前房子离婚一般是归一方所有的，因为一方的婚前房产属于一方的个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产，所以离婚时仍归一方所有。不过如果婚前房产登记了夫妻双方名字的，则此时房产为夫妻共同财产，离婚时要按夫妻共同财产处理，具体怎么分割可以由夫妻自行协商，如果协商不成的则可以起诉至法院由法院判决如何分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的

2023-07-18

113人看过
离婚判决
离婚分得的房产再出售

（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。（三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。一、夫妻离婚房产过户需要交税吗夫妻离婚房产分割不需要交税。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。离婚后房产过户的流程如下：1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双

2023-03-27

168人看过
离婚判决
离婚后没做析产的房子可以出售么

不会有影响。离婚后约定或判决房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。只要房子所有权清晰，沒有异议，该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束，就可以卖房子了。一、深圳离婚房产是怎样处理（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办

2023-03-14

418人看过

离婚房产
离婚分割房产后出售如何过户

离婚后按照相关规定和夫妻离婚协议内容，夫妻一方取得房屋所有权。夫妻一方在取得房屋所有权后有进行房屋买卖的自由。其房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以

2023-08-17

324人看过
法律综合知识
离婚后房子没有析产！出售的话税费怎么收

当夫妻双方办理完离婚手续之后，若涉及到的房地产尚未进行细致的产权分割处理便开始对外销售，这时候，需支付的税费问题便显得尤为复杂且往往相当繁琐。一般而言，可能需要依照常规的房地产交易税费制度来支付相关费用，其中包括了契税、增值税以及个人所得税等部分。然而，究竟应缴纳哪些税费，其具体的收费标准又将受到诸多因素的影响，例如该房屋的购买年限、建筑面积以及所处地理位置等等。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2024-08-08

183人看过
离婚证
离婚后单独所有的房子如何出售

当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续，此时由个人拥有住房全部产权，此时转让该房产的，不需要经过对方同意；但如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，则转让该房产时应获得对方的同意，且需要由离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。一、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续，个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅

2023-03-07

125人看过
法律综合知识
离婚后房产可以约定一年后出售吗

视具体情况而定。如果离婚后房屋属于双方共同所有，各自持有一半产权，那么房屋买卖过户需要经过两人的同意，离婚后两人约定房产在一年后出售的，那么是可以的。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-23

187人看过

再婚
婚后能否出售父亲婚前的房产？

父亲再婚的婚前房子，在婚姻期间可以卖掉房子。如果您父亲离婚后再离婚，对于您继母而言，这套房就是您父亲的婚前个人财产，此种情况下这套房的所有权仍然归您母亲和父亲共同所有。如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，那么应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。婚前房产婚后买卖需要双方签字吗夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产。双方共同承担首付及定时的房贷。这种情况下，房产由两人共同所有。对内按照出资比例划分拥有份额，对外房产为共同所有。所以，需要对所购房产进行出租出售等等都要两人的同意，相关协议签署时两人均需到场。注意保留出资凭证，确定自己对房屋的合法拥有的资格。婚前由一方单独购买的房产。有两种情况：贷款还清和未还清。假如贷款还清则是一方个人所有房产，个人可以行使所欲权利，不会因为结婚而成为夫妻共同财产。若是夫

2023-07-06

211人看过
房产交易
离婚后过户的房产再出售怎么算税费

离婚后过户的房产再出售，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。最后是几百元手续费。一、契税满三年、房产证不满一年可以交易吗房子随时可以出售，除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住

2023-03-08

461人看过
法律综合知识
离婚后不予处理的房产能否合法出售

关于离婚案件中房产尚未进行分割的情况下，任何一方均不得擅自出售该房产。按照法律规定，婚姻关系解除过程中，双方需要对婚内共同财产进行合理分配，禁止任何一方以隐匿、转移等不当手段处置共有财产。对于房屋这类夫妻共同财产而言，若在离婚财产尚未得到具体划分的特定阶段，任一方都无权独自处置这部分财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-09

401人看过
离婚析产
离婚析产后房子可以马上出售吗

《民法典》规定离婚析产后房子可以马上出售。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、公证但未过户房产能不能抵押公证但未过户房产不能抵押。民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、建筑公司转让建设用地使用权需要登记吗？需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。三、商品房过户怎么操作商品房过户手续如下：1、当事人携带身份证、户口本、房产证到房管局进行过户申请；2、房管局将提

2023-06-26

339人看过

夫妻共同财产
离婚后女方同意出售房产需谨慎

婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有，夫妻关系存续期间所负的债务也由夫妻双方共同偿还。现在要看房管局的态度的，如果房产证只有你自己的名字，那你还是可以卖的，除非是房管局要求你出具你前夫放弃分割财产的声明或者协议。不过你最好先去试试，这个不动产是以登记为要件的。老公婚前买的房子离婚后我有居住权吗民法典规定，夫妻双方有相互抚养的权利，房屋是男方婚前取得的，夫妻结婚后，即使没有设立居住权，女方也享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第一千零五十九条【夫

2023-07-12

126人看过
共有
共有人同意与否影响房屋出售的有效性

未经共有人同意出售房屋有没有法律效力，要根据共有人所拥有的份额来决定。根据《中华人民共和国民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。出售房屋必须获得全体共有人同意吗是的。依据我国相关法律的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分

2023-07-07

179人看过