复垦后宅基地能改变用途吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-30 21:21:22 414 人看过

一、复垦后宅基地能改变用途吗

宅基地复垦是根据土地利用总体规划和村镇规划,对农村配置不当、利用不合理的分散、闲置、废弃、拆除的宅基地(包括存量的集体建设用地)进行整治复垦,使其成为可耕地的一项重要工作。

宅基地复垦要紧密结合新农村建设、农房集聚、自然灾害避险搬迁、异地搬迁、农村环境整治和中心镇、中心村建设等工作,规范有序推进,鼓励开展整村整片集中整治复垦。

宅基地复垦应当征得房屋所有权人的同意,涉及集体土地所有权、集体建设用地使用权宅基地使用权等权利调整的,应当取得相关权益人的同意。宅基地复垦面积原则上不少于3亩,但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的,复垦面积不小于400平方米。

切实提高宅基地复垦质量,复垦后新增的耕地二级地类和周边相邻耕地相同,质量等级不低于周边相邻耕地。严格执行“一户一宅”及农民建房建新拆旧政策,对已落实建房安置指标或已签订购房安置协议的农户,鼓励其先行拆除原宅基地上的房屋。

在不少地区的实际操作上,通常农村宅基地复垦主要是闲置、土木结构、年久失修的危旧房屋。

因此,宅基地复垦后可以改变土地用途。

二、宅基地复垦有哪些意义

农村建设用地复垦工作目的是合理利用和保护土地资源,实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一,从而促进社会的可持续发展。结合奉节县实际情况,复垦有以下现实意义:

1、复垦是惠民政策,是解决老百姓的民生问题。通过宅基地复垦,改善了老百姓生产生活条件,耕种利益明显提高,地票交易后平均每户可直接收入约5万元以上;复垦权利人补偿后自愿农转非达到户改参保条件的,可以申请参加养老保险以解决后顾之忧。

2、解决城镇建设用地难的问题,有利于城镇的建设发展。通过复垦形成地票用地指标的转换满足城镇扩张建设用地的需求,实现占补平衡。

3、助推脱贫攻坚。形成地票交易后农户和农村集体经济组织可得补偿价款,为助推脱贫攻坚发挥积极作用。

三、宅基地使用程序是什么

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序:

1、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

城镇化的发展在不断的进行,我国的人民生活水平也在不断的提升,人们在省生活中要善于用法律的手段来保护自己的合法权益,但是有时候在解决宅基地买卖的时候不能很好的解决,导致给自己造成一定的经济损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 01:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多笔录相关文章
  • 复垦后可以重新申请宅基地吗
    根据具体情况确定。如果宅基地复垦后变成农业用地的,建房需要办理农用地转用审批手续。如果农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。一、宅基地永久吗宅基地是永久的。宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅的集体所有土地。《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第七条规定,农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。二、农村的老房子能转让吗?可以转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    2023-02-22
    451人看过
  • 村民有改变宅基地用途的权利吗
    在我们伟大的祖国,对于土地利用有着非常严格的管理机制。其中,宅基地实质上属于建设用地范畴,而一般的承包土地则归类于非建设用地。倘若有将非建设用地转化为建设用地的需求,必须遵循相关规定进行审批手续。同时,同一村庄内的居民为了经营和管理的需要,可以互相交换承包土地,但是未经批准擅自变更土地用途的行为,无疑是被法律明令禁止的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
    2024-05-14
    90人看过
  • 农村宅基地复垦后归属哪方
    一、农村宅基地复垦后归属哪方农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、农村宅基地房产过户四邻签字是必须的吗无需如此。在农村宅基地房屋进行交易之时,并不强制要求周边四邻进行指界签字。确实存在个别情况下,由于历史遗留因素导致的农地宅基地发证不够规范,缺乏明确的数字化坐标,此时才会需要四邻协助指界,以便确定用
    2024-07-12
    402人看过
  • 宅基地复垦后社保怎么办理?
    宅基地复垦参与条件1.属于避险解困的帮扶对象;2.主题房屋保留完整,现状为建设用地,且符合土地利用现状分类;3.土地具有复垦为耕地的条件;4.权属清晰无争议,有合法权属证明;5.符合其他复垦政策要求。需要注意的是,有以下问题的土地,不得纳入复垦:1.违法建设用地;2.单独的附属设施用地;3.2009年1月1日后新批准的建设用地,且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的;4.权利依法受到限制的建设用地;5.自然灾害发生后,地质状况尚未稳定的建设用地;6.夹心房、连体房等无法拆除复垦的;7.其他不宜复垦的情形。宅基地复垦补偿标准1.一次性补偿:1.2万元/亩;2.宅基地使用权补偿:1.8万元/亩;3.构(附)着物补偿标准宅基地复垦后社保怎么办理?参加宅基地复垦的农民,可在领取宅基地补偿费后的3个月内加入退地农转城人员基本养老保险。一、退地农转城人员基本养老保险缴费标准1.75周岁以上人员:15
    2023-05-31
    386人看过
  • 改变宅基地用途需要什么手续
    一、改变宅基地用途需要什么手续如果因法定的事由,村民需要改变宅基地用途的,在报经有批准权的人民政府批准后,须办理土地变更登记手续,即有关当事人须持批准文件,向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。二、擅自改变宅基地用途的后果村民有按照批准的用途使用土地的义务,不得擅自改变宅基地用途。未经依法批准,村民擅自改变宅基地用途的,农村集体经济组织有权按照《土地管理法》第65条第1款第(二)项的规定,报经原批准用地的人民政府批准,收回村民使用的宅基地。三、农村宅基地的类型有几种农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使
    2023-05-06
    294人看过
  • 复垦宅基地是什么意思
    复垦宅地基是指对宅基地采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。一、包括宅基地的是宗地地吗农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。二、农村宅基地属于不动产吗宅基地属于不动产,但农民只享有宅基地的使用权。1、我们国家的土地只分两种:一则是国家所有的土地则是集体所有的土地。2、农村宅基地:应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中,农村宅基地似乎是归村民所有。但法律的规定
    2023-06-24
    249人看过
  • 宅基地复垦券怎样交易?
    宅基地复垦券是指符合国家规定条件的集中连片特困地区、国家扶贫开发工作重点县以及贫困老区等县腾退的农村宅基地及其他农村集体建设用地(指可拆旧复垦为耕地的建设用地),扣除自身安置用地后节余的农村建设用地指标(指城乡建设用地增减挂钩节余指标)。一、问:怎样交易?房地产企业如何参与?答:复垦券交易坚持自愿交易、公开交易、扶贫为主、收益惠农的原则;坚持先搬迁先交易、搬迁后即复垦的原则;坚持扶贫协作、依法依规、规范操作的原则。经省政府同意,由省国土资源开发投资管理中心具体负责交易工作。房地产企业按照拍卖公告规定,参与竞拍复垦券。单个房地产企业在同一公告批次内不得申购超过交易公告规定限额的A券,首批A券交易单个房地产企业购买限额为200亩,单个房地产企业持有A券的动态总量不得超过200亩。二、问:交易价格如何确定?答:申请购买总面积大于可交易的复垦券总面积,且有两个及两个以上购买人的,采取拍卖方式,以价
    2023-04-16
    428人看过
  • 宅基地复垦一般多久能拿到钱
    目前尚无法定时间,要看审核进程。一、刚入职不到一个月有陪产假吗陪产假,又名陪护假,即女方在享受产假期间,男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。目前,劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定,具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定,基本都见于各地的计划生育条例中。理论上来看,只要是同用人单位存在劳动关系,就可以休产假,同入职时间长短没有直接关系。二、夫妻之间的份子钱是共同财产吗“份子钱”并非一个法律概念,对于“份子钱”能否当然认定为婚后共同财产,目前尚无法律明确规定。从传统习俗上看,婚礼上所随的“份子钱”是举办婚礼一方的亲朋好友受邀参加婚礼宴席,为举办婚礼宴席所凑的份儿钱,也就是说从“份子钱”的由来看,其实际上应当归婚礼举办者,所以“份子钱”并不必然成为婚后共同财产。
    2023-03-27
    343人看过
  • 农村建房可以随意改变宅基地用途吗
    租赁房屋可以改变使用用途,但应当书面征得出租人同意。经有关部门审批,或者应当由出租人或者出租人委托承租人,报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。一、买房时房东有哪些责任和义务?1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。4、出租人的附随义
    2023-04-10
    99人看过
  • 改变宅基地使用用途政府如何处理
    村民有按照批准的用途使用土地的义务,不得擅自改变宅基地用途。未经依法批准,村民擅自改变宅基地用途的,农村集体经济组织有权按照《土地管理法》第65条第1款第(二)项的规定,报经原批准用地的人民政府批准,收回村民使用的宅基地。如果因法定的事由,村民需要改变宅基地用途的,在报经有批准权的人民政府批准后,须办理土地变更登记手续,即有关当事人须持批准文件,向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。一、宅基地使用权收回的情形是什么?《土地管理法》第六十六条对于宅基地使用权收回的情形作出了规定,具体情形如下:1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;2、不按照批准的用途使用土地的;3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖
    2023-02-12
    298人看过
  • 农村宅基地复垦能否领取补偿款
    某市民:尊敬的区国土房管局领导,我是永川区临江镇的一名村民,请问现在的农村宅基地还能复垦,还能有偿退出吗?如果能,请问需要些什么手续,什么条件,有时间限制吗?农村宅基地复垦,能领取补偿款不?对此,区国土房管局回复称,根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则(试行)》的通知》(渝国土房管〔2014〕319号)文件要求,申请复垦的农村建设用地应符合以下条件:(一)土地权利人有合法稳定住所,在农村新建房屋要扣除建新占地面积;(二)申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划;(三)复垦农户宅基地及其附属设施用地,需提供房地产权证;复垦农户宅基地及其附属设施用地以外的农村建设用地,需提供土地使用证;(四)复垦农户除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”;(五)申请复垦宅基地存在主体房屋;(六)申请复垦农村建设用地界址准确,权属清晰无争议;(七)实施农村建设用地复垦不损害
    2023-05-05
    141人看过
  • 农村有两处宅基地可以复垦吗
    一、农村有两处宅基地可以复垦吗1.我们需要明确“复垦”的含义。复垦是指对被破坏或废弃的土地进行整治,使其恢复到可供利用的状态。对于农村宅基地而言,复垦通常指的是将不再用于居住的宅基地恢复为农业用地或其他符合土地利用总体规划的用途。2.对于拥有两处宅基地的村民,如果他们希望将其中一处宅基地进行复垦,首先需要符合当地土地利用总体规划的要求。同时,他们还需要向相关部门提交申请,经过审批后方可进行复垦。3.复垦过程中还需要遵守相关的环保和土地管理法规,确保不会对周边环境和土地造成二次破坏。二、农村宅基地复垦的条件是什么农村宅基地复垦需要满足一定的条件。1.复垦的土地必须是已经废弃或不再用于居住的宅基地。这意味着,如果村民的宅基地仍然在使用中,或者虽然空置但未来有使用计划,那么就不符合复垦的条件。2.复垦的土地必须符合当地土地利用总体规划的要求。这意味着,在申请复垦前,村民需要了解当地的土地利用政策
    2024-07-21
    420人看过
  • 复垦宅基地如何征收补偿
    1.对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策,按照附表对应标准给予一次性补偿;2.宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准,按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地,下同)给予一次性补偿;3.购房补助根据每户退出宅基地面积,按照1.8万元/亩的标准计算补助。农户完全退出原农村宅基地后按规定重新申请宅基地建房的补偿标准:1.对原农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策,按照附表对应标准给予一次性补偿;2.宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准,根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后,按照1.2万元/亩对实际腾退宅基地面积给予一次性补偿;3.节约用地奖励补助(购房补助)根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后,按照1.8万元/亩的标准计算补助。万州区农村建设用地复垦农村房屋和地上构(附)着物补偿标准:房屋结构补偿标准(
    2023-05-31
    122人看过
  • 房屋垮了的宅基地可以复垦吗
    一、房屋垮了的宅基地是否可以复垦:房屋垮了的宅基地可以复垦,满足一定条件即可。二、农村宅基地复垦应具备的基本条件:1、申请复垦宅基地必须在集镇、城镇规划区外。2、在地质灾害影响区域外,不影响复垦后土地的管护利用。3、申请复垦的宅基地具有合法权属证明,除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”。4、申请复垦宅基地存在主体房屋,必须是土地变更调查确认的建设用地地类。5、申请复垦宅基地界址准确,权属清晰无争议,不损害相邻关系人合法权益。6、申请复垦宅基地必须是能拆除房屋并复垦成耕地的地块。7、土地权利人不再申请建新的,须有其他合法稳定住所。农村宅基地复垦补贴不仅仅只是土地的补偿,还有土地上附着物的补偿。具体标准如下:1、一次性补偿:1.2万元每亩2、宅基地使用权补偿:1.8万元每亩3、构附着物补偿标准。三、宅基地转让规定宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(
    2023-03-28
    70人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开
    #笔录
    词条

    笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>

    #笔录
    相关咨询
    • 宅基地复垦后还能重建吗
      内蒙古在线咨询 2024-04-26
      宅基地复垦后不能重建。宅基地复垦以后,土地性质就已经改变了,这时候土地性质属于耕地性质,不能随意建房。如果想利用已经复垦的宅基地,必须到相关部门申请,并且需要把土地用途明确,得到批准以后,才可以利用已经复垦的土地。
    • 重庆市宅基地复垦文件还能用吗
      吉林省在线咨询 2022-06-18
      农村建设用地复垦及地票交易价款严格执行重庆市相关政策规定。按照渝国土房管发〔2011〕170号文件规定对复垦农村宅基地及其附属设施用地的,农户与农村集体集体经济组织应得价款按85:15比例分配。在渝国土房管发〔2010〕220号文件确定的农户 9.6万元亩、农村集体经济组织 1.7万元亩的保护价基础上,农户所得价款分配标准提高到12万元亩、农村集体经济组织所得价款分配标准提高至 2.1万元亩。农村
    • 复垦宅基地全部归谁
      宁夏在线咨询 2022-05-27
      农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,归属于原所有权人。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度,未经法定程序,不得改变所有权的归属。同时《国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》(国土资发【2003】287号)规定,自然人、法人或其他经济组织开发、整理、复垦国有土地国或集体土地,原土地所有权原则不变。因此,农村宅基地复垦后土地的归属保持不变。
    • 旧宅基地复垦的条件
      四川在线咨询 2022-03-10
      “十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的基本国策。农村经济的迅速发展,农民生活水平日益提高,农民对住房的要求也越来越高,以致部分农村出现“弃老宅、建新宅、占耕地”的建房现象。一方面是大量农田被占;另一方面是大量旧宅基地被废弃,造成土地资源的浪费。为了改变这一现状,开展农村旧宅基地的复垦工作,对缓解人地关系紧张的局面具有十分重要的作用。所以,旧宅基地复垦不但是允许的,而且是被鼓励的。hele
    • 复垦后的宅基地如何才能重新申请
      天津在线咨询 2023-02-12
      复垦后可以重新申请宅基地。如果农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。如果宅基地复垦后变成农业用地的,建房需要办理农用地转用审批手续。