首先，商品房的正式销售需要每个人随时注意。一旦你感兴趣的建筑开始建立销售办公室，这意味着开业就在即。一旦你开业，你可以去实际看看。如果你有意向，你可以在销售办公室签署认购书并支付定金。第二，我们在支付预付款和签订预约书时，现在听房地产经纪人的工作人员介绍项目进展情况，有问题随时商量，同时提交合同体会和相关宣传资料和法律文件。第三，与房地产经纪人签订预约书后，房地产经纪人的销售人员应立即给予签约需知，明确下一个环节，了解今后正式签约的细节。第四，我们与房地产经纪人的工作人员签订预约书后，房地产经纪人应在预约书约定的时间内履行义务，即通知指定地点签订正式合同也很重要。第五，应注意的是，合同包括几个方面。一般来说，有内销商社的销售合同和内销商社的预售合同，还有外销商社的销售合同和外销商社的预售合同，另一个是经济适用住宅的买卖合同。第六，合同完成后，需要进行预售登记。房地产经纪人和你在合同签订后30天内，必须在你们住宅土地管理局市场进行预售登记，说明此时必须缴纳印花税。第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。

期房转让的流程

那么，期房可以转让吗？

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

然而，期房该如何转让呢？

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式。

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。