二手房中介乱收费应该怎么避免-法师兄

二手房中介乱收费应该怎么避免

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:10:41 281 人看过

二手房乱收费应该怎么避免

首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

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怎么能有效防止二手房中介乱收费的

防止二手房中介乱收费的方法：首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。其次，对于超过标准的收费拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。一、服务费的税率一般是多少服务业的一般纳税人一般自开票税率都是6%，小规模纳税人征收率是3%，提供交通运输，邮政，基础电信，建筑，不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%，提供有形动产租赁服务，税率为17%，境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零这几项除外。服务费亦称服务业价格或服务业收费。所谓服务业，是指以一定场所，设备，工具为社会提供劳务服务的行业统称，服务业通常有狭义的和广义的两种概念，狭义的仅指为生活服务

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一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准

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二手房中介乱收费问题如何解决？

进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。如何预防二手房中介乱收费有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，尽管我国的法律对此进行了一定的监管，但乱收费等现象仍屡禁不止。所以消费者在购买二手房找中介时应注意相关事项，也应注意所签订的中介合同的条

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房屋中介想要回收二手房，应该怎么办？

店铺二手房东要收回提前收回店铺是违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、双方首先要协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、如协商不成，可找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也比较有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。怎么起诉企业店铺诉前准备1、诉状和证据：一切可以证明案件事实的材料都属于证据材料，搜集材料时要分析这些材料在法律上对自己是否有利。如果无法辨别的，可以请律师代理选择。有了证据之后，需要拟起诉状，起诉状可以请专业律师代书。2、诉讼费：法院的收费标准，基本上是按照争议标的额来计算的，争议的标的越大，诉讼费越高。3、请律师。准备好诉前准备后，可以到法院去起诉。1、起诉：起诉是向法院的立案庭递交起诉状、基本证据材料，要求法院受理案件。法院会对的材料予以审查，如果认为提交的材料符合法定的立案条件，那

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二手房交易中关于中介的风险：1、因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险；2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险；3、因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险；4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险。租房中介费一般是怎么收取的？房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3．实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。4．土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5．房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人

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什么是二手房中介费中介买房子怎么收费

一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。二、中介买房子怎么收费中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗

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二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

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房产中介费收费项目有哪些,二手房中介费怎么算

二手房中介费怎么算中介费计算法律并没有明确规定，地区不同公司不同会有所差异。可参考行业标准和中介公司规章。房产中介费收费项目有哪些?中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。2、代理收费这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。3、咨询费咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费

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二手房中介费该向买卖双方谁收

日前，记者调查了北京市近十家大型知名中介公司发现，目前二手房中介市场的收费标准比较混乱。以顺驰、信一天、中大恒基等为代表的中介公司收取买方中介费2.5%，卖方免费。鑫尊推出“客户免佣、业主付佣制度”，只收取卖方2.5%，买方免费。也有向买卖双方收取中介费的中介，比如链家、我爱我家、首创金丰易居等。当然不排除一些资质较低的中介公司存在“吃差价”的现象。事实上，对于中介费如何收取尽管有法可依，但规定对百分比额度、向哪方收取中介费等并不明晰，这也为中介费合理化笼上了一层薄雾。■模式各不相同标准有法可依据了解，早在1995年，国家计委、建设部就联合发出了《关于房地产中介服务收费的通知》。北京市在实施中作了详细规定，即成交价格总额在500万元以下的按2.5％收取，成交价格总额在10001万元以上的按0.5％收取，其间还有三个成交额档次。实行独家代理的，北京市实施时则按2.8％。■买卖双方都一样“羊毛

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二手房交易中应该避免什么样的定金纠纷

经过一番努力，我终于爱上了一所房子，准备卖掉它。为了保护双方的购房意向，我通常会签订正式的购房合同，并支付一定数额的购房定金。这个时候，我们最容易发生纠纷。首先，在支付定金后，如果一方违约，守约方可以按照定金罚则处理，也就是说，如果买方违约，卖方可以没收定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。如果没有违约纠纷，比较容易解决，但正是因为押金违约，很容易引起双方的纠纷。第二，定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，这与合同的履行密切相关。比如交了定金后，买受人知道房子还有按揭，出卖人需要用买受人的房款提前还贷。如不能达成协议，买受人可以要求解除定金合同，出卖人应当返还抵押物并支付定金，不得双倍赔偿。但需要注意的是，存款合同中未约定、事后无法协商的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯确定，不能因一方故意提出苛刻条件而造成。如果卖方在签订正式买卖合同一年后要求交房，这一要求违反

2023-05-02

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合同内容
卖房中介费怎么收取以及如何避免差价

二手房中介费一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介费避免差价的方法：不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。一、买卖二手房在合同上需要注意哪些问题、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同内容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加处盖章：居间合

2023-03-02

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二手房维权
应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2023-03-22

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收房
应该怎么避免收房程序风险

一、怎么避免收房程序风险先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。二、开发商不兑现配套承诺怎么办验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。购房者应当把收房程序写入购房合同。同时，在签订购房合同时，将开发商的承诺写进合同条款中

2023-06-02

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二手房纠纷
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1.明确中介收定性质定金纠纷占二手房纠纷的比例较高，若买方把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交，如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具卖方的委托书，否则，买方要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，为能按时转交需承担的违约责任等。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买方就会有保障。2、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费?如果未能如愿成交，如何退款等。3、查清楚房屋的产权及权利状况这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖

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