商品楼楼顶漏水找谁
来源:互联网 时间: 2024-05-13 19:46:19 182 人看过

1.对于因人为原因导致的屋顶渗漏问题,应由相关责任人承担修复责任并确保修复完整无缺;

2.若在合理的使用过程中出现清水渗漏情况,且产品仍处在质量保证期限之内,那么业主可以尝试与开发商取得联系,以便进行相应的维护和修理工作;

3.超过质量保证期限之后出现的屋顶渗漏问题,通常需由物业机构来负责解决,而物业机构则可以按照实际需要向有关部门提出维修基金的申请,以此支付维修所需的相关费用。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 住宅楼屋顶漏水谁管
    法律综合知识
    一、住宅楼屋顶漏水谁管关于住宅楼屋顶漏水的责任界定,主要考虑以下两个方面:首先,若仍处于保修期内,通常需由开发商或物业负责修复;反之,则需根据实际状况判断。对于仅有个别住户出现漏水的情况,多数物业可能会象征性的补救,而对于众多住户共同受损的情况,则可尝试申请维修基金统一整修。其次,依据《物业管理条例》第五十五条规定,物业公司应对公共区域提供及时维系服务。如因未及时维修引起住户损失,应承担相应赔偿责任。此外,维修基金也能用于中大型维修项目,当然,使用过程需遵循相关程序,若遭遇物业不处理或拖延现象,业主可考虑去住建局投诉或通过法律途径解决。若物业起诉业主拖欠物业费时,漏水问题将成为业主抵抗理由之一,可促使物业费打折。如希望追回漏水所带来的损害,建议针对该问题单独提起诉讼。总体而言,屋顶漏水的具体责任者可能为开发商、物业或业主本人,具体操作为看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇问题,可考虑走法
    2024-03-27
    418人看过
  • 顶楼种花导致楼下漏水 责任谁
    住户在楼顶种花是不合理的。违反了我国民法典的规定。顶楼属于公共区域,为所有业主所有所有。其他业主有权要求违法的人终止侵权行为。顶楼种花导致楼下漏水应当由种花人承担主要责任。一、商铺门口的车位到底归谁小区商铺外的公共区域归属权,应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的是属于小区所有,如果是规划红线外的,则是市政用地。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地,而非市政道路,则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域,没有规划为小区公共用地,则停车位属于开发商,开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施,且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中,那么这些停车位应当属于全体业主所有,收益权归全体业主。二、小区人防工程车库所有权归属归谁小区人防工程车库所有权归该小区全体业主所有。根据2021年生效的《民法典》第二百七十四条的
    2023-04-06
    80人看过
  • 赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责
    一、赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责如果是顶楼附带赠送阁楼,在保修期内由物业负责维修,如果过了保修期,应该归所有人自己负责,如果是公用阁楼,则由整个楼道业主来负责维护。阁楼补漏的方法:首先找漏,然后将基层或裂缝表面清理干净,再浇上适量的水,让其尽量保持湿润,接着用水性防水涂料涂刷,待其干燥后再填补漏膏压实,最后用水泥砂浆封上即可。二、阁楼楼顶漏水怎么补漏(一)首先找漏。(二)将基层或裂缝表面清理干净,再浇上适量的水,让其尽量保持湿润。(三)用水性防水涂料涂刷,待其干燥后再填补漏膏压实。(四)用水泥砂浆封上即可。三、屋顶防水应该注意些什么(一)屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构,其最主要的功能之一是遮风雨。屋面根据排水坡度不同,可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下,最常用的坡度为2—3%,坡屋面的坡度则在10%以上。(二)六十年代以来,为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预
    2023-06-15
    478人看过
  • 小区六楼是顶楼漏水谁负责,小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办
    小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房,那么应当由开发商负责,承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式有,可以找政府主管部门进行投诉,也可以就其对漏水不管的事实向人民法院提起诉讼。一、小区六楼是顶楼漏水谁负责小区六楼是顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同:1.商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,是开发商的责任;2.楼顶超出质保期后漏水,则开发商不用担责,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。3.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;4.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任;5.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。二、小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式为:1.
    2022-09-01
    428人看过
  • 房屋顶楼漏水是该找物业吗,房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗
    一、房屋顶楼漏水是该找物业吗房屋顶楼漏水是否该找物业,具体看情况:1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗房屋顶楼漏水需要维修的时候,楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话,楼顶属共用部分,应该分摊。我
    2023-05-06
    198人看过
  • 楼上漏水到楼下协商不了,找谁调解
    一、没有结婚证如何办理出生证明?办理孩子出生医学证明,不需要孩子父母结婚证,需要孩子父母持身份证,在生育子女出院时,在产科病房申请办理,事后补领,需要孩子父母持身份证,户口本,到县级以上卫生部门申请办理,《出生医学证明管理办法》:第二十二条补发《出生医学证明》只适用于1996年1月1日(边远贫困地区自1996年3月1日)以后出生的婴儿。第二十三条1996年1月1日以前出生的公民,一律不予补发《出生医学证明》。如出国等需要出生医学证明,以公证部门出具的“出生公证书”作为合法有效证件。第二十四条遗失《出生医学证明》要求补发,应向县级以上卫生行政部门或委托管理机构。提出书面申请,并提交如下材料:(一)原《出生医学证明》签发单位提供的新生儿出生医学记录及原《出生医学证明》编号的证明。(二)父母双方户口簿及身份证。经核实情况属实给予补发,同时登记备案。未办理户籍手续前遗失《出生医学证明》的,补发《出
    2023-03-23
    298人看过
  • 楼顶漏水谁来承担费用
    法律综合知识
    一、楼顶漏水谁来承担费用楼顶漏水的维修费用承担问题,需要根据具体情况进行判断。以下是一些参考意见:保修期内:如果楼顶漏水发生在房屋的保修期内,且漏水原因是由于房屋质量问题导致的,那么维修费用一般由开发商承担。保修期外:如果已经超过保修期,那么楼顶维修的费用通常需要使用住宅专项维修基金来承担。住宅专项维修基金是由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊的。公共部位:楼顶通常属于业主共有部位,如果漏水是因为公共部位导致的,那么维修费用应由所有业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。个别业主责任:如果漏水是由于个别业主的房屋顶部或者露台使用不当导致的,例如顶层住户在屋顶打孔或者进行其他可能导致漏水的活动,那么该业主应承担维修费用。使用不当:如果漏水是由于业主的装修或使用不当造成的,例如在屋顶安装不当或破坏了防水层,那么该业主应自行承担维修费用。物业责任:如果物业公司未能及时发现和维修导致漏水,且业主
    2024-02-02
    60人看过
  • 楼上地暖漏水了,楼下房顶谁负责?
    地暖漏水责任承担方式有:1、如果没有过保修期,出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期,且是在非人为损坏的情况下造成渗漏,由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水,维修费用由该住户出。房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上,直接进行协商或邀请第三人从中斡旋,解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。房屋漏水纠纷起诉流程:1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2、人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;3、法院将原告的起诉书副本送达被告;4、被告作出书面答辩;5、开庭审理;6、法院做出判决。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、
    2024-05-13
    79人看过
  • 六楼房顶漏水损失谁负责
    如果是保修期内的维修,应该由建筑商,即开发商承担,或者根据开发商和物业公司的协议,由物业公司承担,如果超过了保修期,属于老楼了,就要动用维修基金,动用不了维修基金的,则由该楼所有共用的业主共同承担。一、外墙渗水是物业管吗(一)外墙本身属于公共的区域,如果是一些新的小区,有物业管理公司,就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务,所以由物业来管理、维修无可厚非。(二)而如果小区外墙还在质保期之内,可以通过物业公司和开发商交涉,由开发商来负责维修的费用。(三)如果已经过了质保期,也可以通过物业公司,但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区,如果没有物业公司,可以由全体的业主筹集资金,对外墙进行维修,每户来分摊维修的费用就可以了。二、有无人管,小区电梯坏了谁负责小区电梯坏了由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修,可以动用房屋专项维修基金。在维保公司日常维护到
    2023-04-05
    62人看过
  • 居民楼顶漏水维修费谁出
    一、居民楼顶漏水维修费谁出居民楼顶漏水维修费谁出需要看具体情况:如果不是楼下住户人为破坏,那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤,楼上住户也要负相应的赔偿责任。依据《民法典》规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。二、楼上漏水怎么起诉楼上漏水向法院起诉的,应当确认管辖法院,向法院递交起诉状,并提供房屋漏水的证据,符合起诉条件的,法院就会立案受理。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的
    2023-04-30
    397人看过
  • 物业法顶楼漏水应该谁管
    一、物业法顶楼漏水应该谁管顶楼漏水的责任归属需要根据具体情况来判定。1.我们应当明确漏水的原因。如果漏水是由于楼上装修不当导致的,那么根据规定,楼上住户应当负责维修,并赔偿由此给楼下住户造成的损失。2.如果漏水是由房屋质量问题造成的,比如开发商在建造过程中使用的防水材料不合格或施工质量不达标,那么责任应由开发商承担,开发商应负责维修并赔偿损失。3.在解决顶楼漏水问题时,业主应及时联系物业或开发商,以便快速定位问题并采取相应的修复措施。同时,业主也应保留好相关证据,如照片、视频等,以便在需要时作为维权的依据。二、楼顶漏水责任划分楼顶漏水的责任划分需要根据具体情况来判断。1.对于新房来说:(1)如果漏水发生在卫生间等具有防水要求的区域,那么建筑单位(开发商)应负责保修,业主可以联系物业或开发商进行解决。(2)如果新房在入住前,业主自己进行了装修,特别是装修了卫生间等区域,那么漏水问题可能由装修
    2024-07-23
    85人看过
  • 谁责任监理顶楼阳台漏水
    如果房屋存在质量问题导致楼顶阳台顶面漏水,在保修期尚未届满的情形下,由开发商负责维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。监理规划谁编制谁审核监理规划是在总监理工程师的主持下编制,经监理单位技术负责人审核批准。总监理工程师的工作职责如下:1、确定项目监理机构人员及其岗位职责;2、组织编制监理规划,审批监理实施细则;3、根据工程进展情况安排监理人员进场,检查监理人员工作,调换不称职监理人员;4、组织召开监理例会;5、组织审核分包单位资格;6、组织审查施工组织设计,专项施工方案,应急救援预案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
    2023-08-13
    184人看过
  • 顶楼人家漏雨楼顶维修费谁出
    按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出。《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。顶楼漏雨可向什么部门投诉顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位,如有损坏,应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修,即在防水
    2023-08-17
    248人看过
  • 楼下漏水楼上找不到原因谁负责
    楼下漏水楼上找不到原因要看情况处理。房子楼上如果出现了漏水的情况,可能是因为邻居使用不当造成,也有可能是开发商的问题,所以这个时候应该找谁来处理,首先要搞清楚漏水的原因,确定好责任方,之后再说下一步如何处理的问题。如果查明原因后是自己的问题就自己负责;如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水,相应的侵权人也要负相应的赔偿责任;如果都不是,则需要判断房屋是否在保质期内,在防水质保期内,开发商负责。一、商品房卫生间漏水到楼下谁负责任由于漏水有两方面的原因,一是楼上装修时防水处理不合格,二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时,应当首先告知楼上邻居,以友好协商的态度要求楼上尽快处理,若邻居不配合,可以联系物业管理公司,由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水,应当告知楼上,并立即联系物业管理公司,由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质
    2023-02-22
    76人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房楼上漏水楼下住户找谁处理
      澳门在线咨询 2023-08-16
      商品房楼上漏水,如果是由于商品房存在质量问题导致,其在保修期内的,可以找开发商处理; 如果是由于物业对公共部分疏于管理导致漏水的,则可以找物业处理;如果是由于漏水住户使用不当导致东西损坏漏水的,则找楼上住户处理。
    • 三楼漏水把二楼顶子泡了,该找谁啊?
      内蒙古在线咨询 2022-10-08
      三楼要承担赔偿责任。这种情况建议你们先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决了,通过法院的诉讼,才能更好维护你的最大利益。
    • 顶楼漏水属于谁的
      江西在线咨询 2022-03-17
      顶楼属于楼顶住户所有。如果属于全体业主所有,那么大家都往上放热水器,楼顶放上二三十台热水器,如果顶楼漏水,这么多热水器如何挪移,有的热水器动辄上万元,损坏了算谁的,再说维修漏水点刻不容缓,如何让二三十家都去挪移?简直是不可能的事,所以,现各个小区物业上规定,楼顶一律不许放置热水器,就是为了避免将来可能出现的麻烦及法律问题。
    • 售楼处漏水楼顶主体谁负责
      湖北在线咨询 2022-05-14
      1、人为因素引起的漏水,由破坏者负责维修好。 2、在正常使用中出现的漏水,若还处于质保期内,可联系开发商维修。 3、过了保修期通常是由物业负责将楼顶漏水维修好,物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
    • 房顶漏水六楼漏到五楼去谁应该赔偿五楼?
      广西在线咨询 2022-10-05
      五楼不用管六楼顶的漏水。如果五楼委托房屋检测机构进行专项鉴定,能够证明五、六楼间的工程质量有问题,则应由开发商赔偿。不管是交工居住了多少年。如果在合同约定的质保期内,一般是三年,则开发商应赔偿损失。一般的解决办法是,由物业公司出面,使用所有业主交纳的公共维修基金,进行赔偿和维修。从六楼能漏到五楼,说明五楼楼顶工程质量有问题。