1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的,这些房屋租赁合同的效力的认定如下:
出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的,不予支持。
房屋租赁合同之一已实际履行,其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2、房屋租赁合同未经登记,不否影响房屋租赁合同效力。
房屋租赁合同登记与否,不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同,不得对抗第三人。
3、个人合同有法律效力。个人必须符合的条件有:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人各方意思表示真实且一致;
3、合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
一、出租人与承租人能否可以解除租赁合同的
出租人有下列行为之一的,承租人有权终止房屋租赁合同:
1、出租人未按时交付房屋的,承租人可以敦促出租人限期交付;逾期未交付的,承租人可以终止房屋租赁合同。
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,导致租赁目的无法实现的,承租人可以解除房屋租赁合同。
3、租赁房屋交付存在缺陷,房屋租赁合同未达成协议,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有权终止房屋租赁合同。
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请问转让划拨土地上所建房屋的合同有效吗甘肃在线咨询 2022-10-11城市房地产管理法第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院有关规定,报有批准权的人民政府审批”。可见,我国法律规定,划拨土地的使用权未经批准不得转让。但是,在司法实践中,未经批准办理土地使用权出让手续就转让划拨土地使用权,是一种常见现象。实务中,更多的则是先进行转让,再由划拨土地的受让方直接与政府办理土地出让手续。为此,最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合
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什么是国有划拨土地转让合同?台湾在线咨询 2022-08-12关于国有划拨土地转让合同如下: 《国有划拨土地转让条例》是最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。
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划拨土地转为出让地的房子合法吗青海在线咨询 2022-03-13你们的协议是违法的,国家划拨用地没有经过合法手续转为出让土地之前是不允许进行房地产开发的.你们所出售的房屋也不属于小产权的范围.而且这样做对于你们的风险是很大的,即使国家不追究你们手续是否合法,将来出售的房子,一方面需要以该公司的名义进行销售,那么将来房屋的质量由谁承担责任,卖房的资金怎么做帐,另一方面,如果房子用地属于划拨土地的,在出售时需要向国家交纳土地出让金,而且你们这样做涉嫌侵占国有资产.
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划拨土地转让未审批合同无效吗宁夏在线咨询 2022-06-26无效。划拨土地使用权是需要经过政府的批准才能转让的,未经批准就擅自转让的,应当认定为所签的合同是无效的,可见属于划拨土地的,之前一定要办理出让手续。